有遗嘱的小产权房是否可以继承?

我家有套小产权房,老人临终前立了遗嘱把这套房子给我。但我听说小产权房的产权问题比较复杂,不知道有遗嘱的情况下,我能不能合法继承这套小产权房。想了解下法律上对此是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨有遗嘱的小产权房能否继承这个问题时,我们需要先明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。


从法律层面来看,我国《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。这就意味着,要判断小产权房能否继承,关键在于其是否属于被继承人的合法财产。


小产权房存在一定的特殊性。它的土地性质为集体所有,其建设和交易通常不受法律的全面保护。一般情况下,小产权房的权益不能完全等同于普通的商品房权益。


对于有遗嘱的小产权房,虽然遗嘱是被继承人对自己财产进行处分的意思表示,但由于小产权房本身的合法性存在争议,所以不能简单地认为凭借遗嘱就可以顺利继承。


如果小产权房是在符合相关建设规划、经过合法审批等程序下建造的,并且继承人属于该集体组织成员,那么在这种情况下,有遗嘱的小产权房是有可能实现继承的。因为此时小产权房在一定程度上具有了相对合法的属性,继承人基于遗嘱可以继承该房屋的居住、使用等权益。


然而,如果小产权房是违法建设的,或者继承人不属于该集体组织成员,那么即使有遗嘱,继承也会面临诸多法律障碍。对于违法建设的小产权房,可能会面临被拆除等法律后果,自然无法继承。而对于非集体组织成员,由于集体土地的特殊性,其不能享有集体土地上房屋的相关权益,继承也就难以实现。


综上所述,有遗嘱的小产权房能否继承不能一概而论,需要综合考虑小产权房的合法性、继承人的身份等多方面因素。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以确保自身权益得到合法保障。

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