民法典中，小产权房能否通过继承过户？
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在探讨民法典中小产权房能否通过继承过户的问题之前，我们需要先明确小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 从法律层面来看，小产权房的产权存在特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。小产权房虽然没有完整的产权，但它是基于建造行为而形成的实物资产，具有一定的使用价值和经济价值。 关于小产权房的继承问题，在实际操作中，继承的往往是小产权房的使用权而非完整的产权。因为小产权房没有合法的产权证书，无法在不动产登记机构进行产权变更登记，所以不能像普通商品房那样办理正式的过户手续。 如果小产权房是建在本集体经济组织成员的宅基地上，且继承人也是该集体经济组织成员，那么在符合相关规定的情况下，继承人可以继续使用该房屋。这是基于宅基地的集体所有制性质以及成员的资格认定。例如，某村民去世后，其子女同为该集体经济组织成员，就可以继承使用其宅基地上的小产权房。 然而，如果继承人不是该集体经济组织成员，情况就会有所不同。根据相关规定，非本集体经济组织成员不能拥有本集体宅基地的使用权。不过，对于宅基地上的房屋，继承人可以基于“地随房走”的原则，在房屋存续期间继续使用房屋，但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等行为。当房屋自然倒塌或灭失后，宅基地将由集体经济组织收回。 需要注意的是，不同地区对于小产权房继承的具体处理方式可能会存在差异。有些地方可能会根据当地的政策和实际情况，对小产权房的继承问题进行特殊规定。因此，在遇到具体问题时，建议咨询当地的相关部门，以了解准确的政策和处理办法。总之，小产权房不能像普通商品房那样进行产权过户，但在符合一定条件下，继承人可以继承其使用权。
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