question-icon 小产权房是否可以进行公证?

我买了套小产权房,卖家说可以去公证,这样能让交易更有保障。但我有点担心,不知道小产权房到底能不能公证。如果能公证,那我心里就踏实些;要是不能,我也得早做打算,免得以后出问题,所以想问问懂法律的人。
展开 view-more
  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的买卖交易存在诸多限制和风险。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设和交易往往涉及到集体土地的违规使用,其交易行为可能违反了相关法律规定。 关于小产权房是否可以公证,这需要从公证的性质和相关法律规定来分析。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在一般情况下,公证机构对于小产权房的买卖等相关事项通常是不予公证的。因为公证机构需要对申请公证的事项进行合法性审查,如果该事项本身违反法律规定,公证机构无法对其合法性进行证明。小产权房由于其产权的不完整性和交易的不合法性,公证机构难以认定其交易行为是合法有效的,所以不会为其办理公证。 即便有些不规范的机构愿意对小产权房进行所谓的“公证”,这种“公证”也不具有法律效力。因为它并不能改变小产权房本身存在的法律问题和风险。比如,购房者即便拿到了“公证书”,在遇到拆迁、房屋质量问题、产权纠纷等情况时,其权益仍然无法得到有效的保障。 如果涉及小产权房的继承、赠与等情况,同样由于其产权的不合法性,公证机构也很难为其办理公证。因为这些行为的基础是合法的产权,而小产权房并不具备完整合法的产权。 所以,总体而言,小产权房一般是不可以进行公证的。购房者在面对小产权房交易时,应当充分了解其法律风险,谨慎做出决策,避免给自己带来不必要的损失。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系