房本是母亲,儿子能当业主参与选举吗?

我家房本写的是我母亲的名字,但我一直住在这房子里。最近小区要进行业主选举,我想参与,不知道像我这种情况,能不能以业主身份去参加选举呢?
张凯执业律师
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要确定儿子是否可以当业主参与选举,首先得明确“业主”的定义。根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》规定,房屋的所有权人为业主。也就是说,通常情况下,房本上登记的产权人就是业主。在这个案例中,房本是母亲的名字,从法律定义来讲,母亲是该房屋的业主。


不过,在实际生活和一些规定里,虽然儿子不是产权登记人,但也可能被视为业主来参与相关事务。比如儿子基于合法的居住权长期居住在该房屋,并且按照相关规定履行了业主的义务,像缴纳物业费等,部分地方性法规可能会认可其业主身份。另外,如果母亲通过合法有效的授权委托,书面委托儿子代表其行使业主权利,儿子也能够以母亲委托代理人的身份参与业主选举等活动。


所以,如果儿子想参与选举,一方面可以查看所在地区关于业主身份认定的具体地方性法规,看自己是否符合非产权登记人的业主认定条件;另一方面,如果不符合,也可以让母亲出具书面的授权委托书,这样儿子就能以代理人身份参与。

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