夫妻购房合同上其中一方赠与另一方是否能撤销?

我和爱人一起签了购房合同,爱人在合同上把他那部分房产赠与给我了。但现在他好像有点反悔,我想知道在这种情况下,他能撤销这个赠与吗?我不太清楚法律上对于夫妻间购房合同里的赠与撤销是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨夫妻购房合同上其中一方赠与另一方能否撤销这个问题时,我们需要分情况来看,并且结合相关法律规定进行分析。


首先,从法律概念上来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在夫妻关系中,购房合同里一方对另一方的房产份额赠与,本质上也属于赠与行为。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。在夫妻购房合同的场景下,如果房产还未办理产权变更登记,即赠与财产的权利尚未转移,那么在一般情况下,赠与人是可以撤销赠与的。例如,夫妻双方虽然在购房合同中约定一方将房产份额赠与另一方,但还没有到房产管理部门办理产权过户手续,此时赠与方就有可能依据这一法律规定撤销赠与。


然而,如果赠与合同经过了公证,那么情况就不同了。根据上述法律条款,经过公证的赠与合同不能随意撤销。这是因为公证赋予了赠与合同更强的法律效力和稳定性,体现了对双方意思表示的尊重和保护。比如,夫妻双方签订了房产赠与合同并进行了公证,即便房产还未过户,赠与方也不能轻易撤销赠与。


另外,如果赠与行为具有一定的道德义务性质,比如为了维系夫妻关系、保障家庭稳定等目的而进行的赠与,这种情况下撤销赠与可能会受到法律的限制。法律这样规定,是为了维护公序良俗和社会的基本伦理道德。


同时,《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果在夫妻房产赠与中,受赠方出现了上述这些法定情形,那么赠与方有权撤销赠与。


综上所述,夫妻购房合同上一方赠与另一方能否撤销,要综合考虑房产是否办理产权变更登记、赠与合同是否经过公证、是否存在法定撤销事由等多种因素。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以确保自身的合法权益得到保障。

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