房屋国有土地是否可以作为遗产继承?

我家有套房子,土地性质是国有土地。现在家里老人去世了,我想知道这房屋下面的国有土地能不能作为遗产由我来继承啊?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨房屋国有土地是否可作遗产继承这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。


首先,国有土地的所有权归国家所有,个人或单位只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有。这就意味着,公民不能拥有国有土地的所有权,而只能通过合法的方式获得国有土地的使用权。


对于国有土地使用权能否作为遗产继承,需要分不同的情况来看。


如果是通过出让方式取得的国有土地使用权,在土地使用期限内,使用权人死亡的,其继承人可以依法继承该土地使用权。例如,某企业以出让方式取得了一块商业用地的使用权,使用期限为40年,在使用了20年后企业法人去世,其合法继承人可以继承该土地剩余20年的使用权。《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。通过出让方式取得的土地使用权属于个人合法财产范畴,因此可以继承。


但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权,情况就有所不同。划拨土地通常是为了公共利益等特定目的而由政府无偿提供给单位或个人使用的。一般情况下,划拨土地使用权不能单独作为遗产继承。不过,如果地上有合法的建筑物,根据“房地一体”原则,继承人在继承房屋所有权的同时,会一并取得该房屋占用范围内的划拨土地使用权。但这种情况下,需要按照相关规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。


对于因房屋而涉及的国有土地使用权,如果是出让土地,继承人可以继承土地使用权;如果是划拨土地,需结合房屋继承情况,并按规定处理土地使用权问题。所以,不能简单地说房屋国有土地都能或者都不能作为遗产继承,要依据具体的土地取得方式和相关法律规定来判断。

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