二房东是否可以单方取消合同？

在探讨二房东是否可以单方取消合同之前，我们先来明确几个关键的法律概念。二房东，指的是先从原房东那里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利的人。而合同，是双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一般情况下，合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行自己的义务，不能随意解除。也就是说，二房东不能无缘无故地单方取消合同。如果二房东没有合理的理由就单方面取消合同，这就属于违约行为。对于这种违约行为，租客有权要求二房东承担违约责任。比如，按照合同约定支付违约金，或者赔偿租客因为提前搬家等造成的实际损失。

不过，在某些特定情况下，二房东是可以单方取消合同的。第一种情况是，租客严重违反了合同约定。比如说，租客未经二房东同意，擅自将房屋转租给他人；或者租客不按照合同约定的用途使用房屋，在房子里从事违法活动；又或者租客长期拖欠租金，经过二房东多次催告后，在合理期限内仍然不支付租金。在这些情况下，二房东有权解除合同。依据是《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二种情况是，出现了不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水、台风等自然灾害，或者政府征收、拆迁等政府行为。如果因为不可抗力导致合同无法继续履行，二房东可以单方取消合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在这种情况下，二房东一般不需要承担违约责任，但可能需要根据公平原则，和租客协商退还部分租金等事宜。

如果二房东认为自己有正当理由单方取消合同，应该按照法律规定的程序进行。通常要书面通知租客，说明解除合同的原因和时间等。租客如果对二房东单方取消合同的行为有异议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决争议。