约定不得转租的情况下可以分租吗，转租的条件是什么？
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在讨论约定不得转租时能否分租以及转租的条件之前，我们先来明确一下转租和分租的概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为；而分租通常指承租人将自己所租房屋的一部分租给他人使用。 当租赁合同中约定了不得转租时，一般情况下分租也是不被允许的。虽然分租和转租在表现形式上有所不同，但本质上都是将房屋的部分使用权益转移给了第三方。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果合同明确禁止转租，那么承租人无论是进行整体转租还是分租，都需要事先获得出租人的同意，否则就可能构成违约。 接下来谈谈转租的条件。首先，最关键的条件就是要获得出租人的同意。这可以是在签订租赁合同时就明确约定允许转租，也可以是在租赁期间单独取得出租人的书面同意。其次，转租的期限不能超过原租赁合同的剩余期限。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 此外，转租的租金等条款也应当合理。如果转租的租金明显高于原租金，可能会引发出租人的质疑和不满。而且，在转租过程中，次承租人也应当对租赁物的使用尽到合理的注意义务，不能对租赁物造成损害。如果因次承租人的原因导致租赁物损坏，承租人可能需要向出租人承担赔偿责任，然后再向次承租人追偿。 在约定不得转租的情况下，分租通常也是不被允许的，除非获得出租人的同意。而转租需要满足获得出租人同意、转租期限不超过原合同剩余期限等条件。为了避免不必要的法律纠纷，在进行分租或转租之前，最好与出租人进行充分的沟通，并以书面形式明确双方的权利和义务。
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