question-icon 租房合同有不允许转租的条款还能转租吗?

我租了一套房子,签的合同里明确写了不允许转租。但现在我因为工作调动要去别的城市,没办法继续住这里。我想把房子转租出去,可又怕违反合同。我想知道在这种情况下,我到底还能不能转租呢?
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

在租房合同明确约定不允许转租的情况下,一般是不可以转租的。下面我们从不同方面来详细解释。 首先,从合同约定的角度来看。合同是双方当事人之间达成的一种具有法律约束力的协议。当你和房东签订租房合同时,里面明确规定不允许转租,那么你就受到这个条款的约束。如果你未经房东同意擅自转租,就属于违反合同约定的行为。比如,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 其次,从法律后果的角度分析。如果房东发现你未经同意转租,根据上述法律规定,房东有权解除与你的租赁合同。一旦合同解除,你可能需要承担相应的违约责任,比如支付违约金、退还已收取的转租租金等。而且,次承租人(即你转租的对象)的权益也可能无法得到保障。因为房东和次承租人之间并没有直接的合同关系,房东解除与你的合同后,次承租人可能会面临被要求搬离房屋的情况。 不过,在某些特殊情况下,也并非完全没有转机。如果你确实有转租的需求,你可以尝试和房东进行沟通协商,向房东说明你的实际困难和情况,争取获得房东的同意。如果房东同意了你的转租请求,那么你就可以按照合法的程序进行转租。 综上所述,在租房合同明确禁止转租的情况下,未经房东同意擅自转租是不合法的,会带来一系列法律风险。所以,建议你在遇到这种情况时,优先和房东进行友好协商,以避免不必要的法律纠纷。

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