不提前交租金的情况下可以转租吗?

我租了套房子,合同里没说租金要提前交,我就按约定时间交。现在我想把房子转租出去,可房东说我没提前交租金就不能转租。我不太明白,没提前交租金和转租有啥关系,这种情况我到底能不能转租啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在不提前交租金的情况下是否可以转租,需要从多方面来分析。首先,我们要明白“转租”的概念。转租就是承租人把租来的房屋再租给别人。


从合同约定角度看,如果租赁合同中明确规定了承租人要提前交租金,并且规定没提前交租金就不能转租,那么承租人就得遵守这个约定。要是没提前交租金还转租,就违反了合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,即便没有关于提前交租金和转租关系的约定,未经出租人同意转租,出租人也有解除合同的权利。


要是合同没约定提前交租金和转租的事,那就得按法律规定和交易习惯来。按照《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果承租人不提前交租金构成违约,在这种违约状态下转租,可能会被出租人以违约为由解除合同。但如果不提前交租金不构成违约,比如合同没要求提前交,且在正常支付周期内,那么承租人在取得出租人同意后是可以转租的。所以,不提前交租金能不能转租,关键看合同约定和是否构成违约,以及是否取得出租人的同意。

相关问题

为您推荐20个最新问题

夫妻离婚时,4岁孩子的抚养权归属该怎么判呢?

我和配偶现在准备离婚了,可孩子才4岁,我们都很爱孩子,都希望能争取到孩子的抚养权。但我俩不太清楚法律上对于这种情况一般会怎么判。想了解下法院在判定4岁孩子抚养权时主要会考虑哪些方面呢?

烂尾楼维权是否可以报警?

我买的房子成了烂尾楼,一直担心自己的权益没办法保障。想知道报警能不能有效解决问题,警方会采取哪些措施来帮助我们业主维权呢?具体在什么情况下报警才是比较合适的呢?

重庆家庭纠纷怎么找律师?

最近家里遇到了家庭纠纷问题,涉及一些财产分割和赡养方面的矛盾,感觉情况还挺复杂的。自己对法律这方面不太懂,就想找个专业靠谱的律师来帮忙处理。想知道在重庆具体该通过哪些途径找到合适的律师,又该怎么判断这个律师靠不靠谱呢?

发生交通事故之后该如何进行索赔?

我前不久遭遇了一场交通事故,现在想知道具体该怎么向对方索赔。我不太清楚整个流程,也不知道要准备哪些材料,担心自己因为不懂而拿不到应得的赔偿,所以想了解一下发生交通事故后索赔的详细步骤和注意事项。

签了的直播合同怎样算无效?

我签了一份直播合同,感觉里面有些条款不太合理,担心合同可能无效。但我不太清楚法律上对于直播合同无效的判定标准是什么。想知道在什么情况下,我签的这份直播合同会被认定为无效呢?

女方出轨还能要到小孩抚养权吗

我是女方,在婚姻里有过出轨行为。现在和老公闹离婚,都想要孩子抚养权。我很担心因为自己出轨,就没办法争取到孩子了。想问下法律上,女方出轨的情况下还能不能要到小孩抚养权呢?

养子是否算第一继承人?

我是被收养的孩子,养父母对我很好。现在养父母年事已高,我想了解在法律上,我作为养子,能不能像亲生子女一样,成为他们遗产的第一继承人呢?我很担心自己的权益问题。

公司开社保应该去哪个局办理?

我开了家小公司,现在需要给员工办理社保开户,但是不知道该去哪个部门办理。我担心去错地方浪费时间和精力,想了解清楚到底应该去哪个局办理公司社保开户,具体的办理流程和要求是什么。

社会保障是一种具有经济福利性的制度安排吗?

我不太理解社会保障的性质,想知道它是不是一种具有经济福利性的制度安排。我自己在缴纳社保,但是不太清楚社保背后的这种制度到底有啥特点,也不知道它是不是能给我带来经济上的福利,所以来问问。

公司开发的软件著作权保护期限是多久?

我所在的公司开发了一款软件,现在想了解下这款软件著作权的保护期限是多久。不清楚这个保护期限从什么时候开始算,到什么时候结束,担心超过保护期限后软件权益得不到保障,所以想弄明白相关规定。

两辆电动车相撞责任如何认定?

我骑电动车和另一辆电动车撞在一起了,当时都有点懵,也没搞清楚怎么回事。现在双方都受了点伤,车子也有损坏,就想知道这种情况下,责任是怎么认定的呢?是看谁的过错大,还是有其他的标准?

买社保买不进去该怎么办?

我想去买社保,结果发现买不进去,不知道是啥原因。我也没遇到过这种情况,完全不知道该怎么解决,有没有懂的人能说说遇到这种情况要咋办呢?

公安局督察大队是否有实权?

我不太清楚公安局督察大队的具体职能。之前和警察打交道的时候,就想知道他们有没有权力去管警察的工作。比如警察执法不规范,督察大队能直接处理吗?他们的权力范围到底有多大呢?想了解下这方面的情况。

死在家里的人去哪里开死亡证明?

家里有老人去世了,是在家中自然死亡的。现在需要办理死亡证明来处理后续的一些事务,比如注销户口、继承财产等,但不知道该去哪里开具这个死亡证明,希望了解一下具体的开具地点。

怎样申请婚姻无效?

我和伴侣结婚后,发现存在一些可能导致婚姻无效的情况,比如一方重婚或者有禁止结婚的亲属关系等。我想了解一下,具体要怎样去申请婚姻无效呢?需要准备什么材料,走哪些流程?

公司破产后单位犯罪该如何处理?

我所在的公司经营不善破产了,但最近发现公司之前存在单位犯罪的情况。我想知道在公司已经破产的情况下,对于单位犯罪这事儿该怎么处理呢?是就这么算了,还是会有后续的追究措施?我很担心自己会不会受到牵连。

被辞职后怎么要赔偿金?

我被公司辞退了,听说这种情况能拿到赔偿金,但我不知道具体该怎么去要。是直接和公司谈,还是要走什么法律程序呢?我担心处理不好拿不到应得的赔偿,想了解下具体的方法和步骤。

插管导致错位是否算医疗事故?

我在医院治疗时,医生插管导致了错位,这让我身体很不舒服,还可能影响后续治疗。我不太清楚这种情况在法律上到底算不算医疗事故,想知道判断的依据和标准是什么。

起诉离婚男方出庭是否需要费用,费用由谁出?

我打算起诉离婚,男方那边要出庭,我就想知道男方出庭会不会产生费用,如果有的话这费用该由谁来出呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。

民事诉讼调解书是什么?

我最近涉及一个民事诉讼,听说可以通过调解书来解决纠纷。我不太清楚民事诉讼调解书到底是什么,它有什么作用,和判决书有啥区别,在什么情况下会用到它,希望能得到详细的解答。