认购协议书是否可以代签?

我遇到一个情况,我本来打算认购一套房子,和开发商谈好了相关条款。但认购协议书签订那天我有事去不了,我想让我朋友帮我代签。我不太确定这样行不行,代签的认购协议书有没有法律效力呢?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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认购协议书是否可以代签,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是代签行为。代签,简单来说就是别人以你的名义去签署相关文件。在法律上,代签是否有效主要取决于是否有合法的授权。


根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。认购协议书并不属于必须由本人亲自实施的民事法律行为,所以在一定条件下是可以代签的。


如果有合法的授权,代签就是有效的。比如说,你出具了书面的授权委托书,明确写明让朋友代你签订认购协议书,并且详细说明了授权的范围、期限等内容。在这种情况下,朋友作为你的代理人,他代签的认购协议书对你是具有法律效力的。因为根据《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,一旦代签的协议书生效,你就要受到协议内容的约束。


然而,如果没有合法的授权,代签的效力就存在问题。如果朋友未经你授权就代你签订了认购协议书,这属于无权代理行为。根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。这意味着,如果你事后不认可这份代签的认购协议书,你可以拒绝接受协议的约束。但是,如果相对人(比如开发商)有理由相信行为人(你的朋友)有代理权的,代理行为有效,这就是表见代理。例如,你的朋友拿着你和开发商沟通的记录,并且开发商有理由认为他是得到你授权的,那么这份代签的协议书可能就对你产生效力。


所以,认购协议书可以代签,但前提是要有合法的授权。为了避免不必要的法律纠纷,在需要代签的情况下,最好签订书面的授权委托书,明确代理的事项和权限。这样可以保障各方的合法权益,确保认购协议书的效力得到法律的认可。

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