question-icon 房屋合同解除了还能起诉对方吗

之前和对方签了房屋合同,后来合同解除了。但解除后感觉自己有些权益好像受损了,不太清楚这种情况下还能不能起诉对方。想了解在房屋合同已经解除的状况下,从法律角度到底可不可以起诉对方来维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋合同解除了仍然是可以起诉对方的,但需要满足一定条件。 首先要明确,起诉要符合《民事诉讼法》规定的条件。原告必须跟案件有直接的利害关系,简单说就是这件事得和您自身权益密切相关,比如合同解除导致您遭受了经济损失等。 其次要有明确的被告,也就是要清楚您起诉的对象是谁,对方的身份信息要明确。 再者,得有具体的诉讼请求以及相关的事实和理由。诉讼请求就是您希望法院怎么帮您解决问题,比如要求对方赔偿损失、承担违约责任等;事实和理由则是说明为什么您会提出这样的请求,比如对方在合同解除过程中有违约行为等。 最后,人民法院对案件要具有管辖权,不同类型的案件、不同的地域等因素会决定哪个法院能管这个案子。 房屋合同解除,并不意味着双方的权利义务关系就绝对终止了。合同解除分为约定解除和法定解除。如果是因为一方违约导致合同解除,那么违约方可能要承担违约责任。即便合同解除了,若有未解决的争议,另一方是可以起诉的。例如,一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方依法解除合同后,对于因对方迟延履行造成的损失,就可以起诉要求赔偿。 相关概念: 约定解除:就是合同双方当事人事先商量好,在某些特定情况下可以解除合同。比如双方约定,如果一方三个月内不能完成房屋过户手续,另一方有权解除合同。 法定解除:是法律直接规定的一些情形,当出现这些情形时,当事人可以解除合同。像因不可抗力致使不能实现合同目的等情况。

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