新买的房子外墙出现渗水情况是否可以起诉？

我新买了一套房子，住进去没多久就发现外墙出现渗水情况，墙面都发霉了。找开发商协商，他们一直拖着不处理。我想知道这种情况下，我能不能通过起诉来解决问题呢？

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#房屋质量

共1位律师解答

当新买的房子外墙出现渗水情况时，是有可能通过起诉来解决问题的，下面为您详细分析。首先，我们要明确相关的法律概念。在房屋买卖中，开发商有义务提供符合质量要求的房屋。这就好比您去商店买了一个商品，这个商品得是能正常使用、没有质量毛病的。如果房屋出现质量问题，比如外墙渗水，就意味着开发商没有履行好这个义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，您和开发商签订的购房合同就是一份有法律效力的合同，开发商交付有质量问题的房屋，就属于履行合同义务不符合约定。其次，要判断外墙渗水是否属于质量问题。一般来说，外墙渗水很可能是建筑施工过程中防水没做好或者墙体材料有问题导致的。如果经过专业检测机构检测，确定渗水是因为质量问题引起的，那么开发商就应该承担责任。再者，在起诉之前，您需要收集相关的证据。比如房屋外墙渗水的照片、视频，证明渗水情况确实存在；和开发商协商的记录，像聊天记录、邮件等，证明您已经和开发商反映过这个问题，但是他们没有妥善处理。另外，专业检测机构的检测报告也是非常重要的证据，它能证明渗水是质量问题导致的。最后，如果证据充分，您就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据您提供的证据和相关法律规定来进行审理和判决。如果法院认定开发商存在违约行为，会判决开发商承担相应的责任，比如修复房屋、赔偿您的损失等。总之，新买的房子外墙出现渗水情况，您是有权利通过起诉来维护自己的合法权益的，但要确保证据充分，并按照法律程序进行。

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