商铺返租拿不到租金可以到法院起诉吗，属于什么案件？
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在商铺返租过程中拿不到租金，是可以到法院起诉的。下面为你详细分析相关问题。 首先，我们来了解一下商铺返租的概念。商铺返租是指开发商将商铺出售给购房者后，再与购房者签订返租协议，约定在一定期限内，由开发商或其指定的运营方对商铺进行统一经营管理，并按照约定向购房者支付租金。这本质上是一种商业运营模式，其中包含了买卖合同关系和租赁合同关系。 从法律角度看，当购房者与开发商签订返租协议后，双方就形成了合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。返租协议通常是以书面形式订立的，具有法律效力。 如果开发商未按照返租协议的约定支付租金，就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者作为守约方，有权要求开发商承担违约责任，支付拖欠的租金，并可以根据协议约定要求开发商支付违约金。 那么，这种案件属于什么类型呢？此类案件属于合同纠纷案件。合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。在商铺返租拿不到租金的情况下，纠纷的核心是双方在返租合同的履行上产生了分歧，开发商未履行支付租金的义务，符合合同纠纷的特征。 购房者在起诉时，需要准备好相关的证据，如商铺买卖合同、返租协议、租金支付记录等，以证明双方存在合同关系以及开发商违约的事实。同时，要注意诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 综上所述，商铺返租拿不到租金，购房者可以到法院起诉，该案件属于合同纠纷案件。通过法律途径，购房者有望维护自己的合法权益，要求开发商支付拖欠的租金和承担相应的违约责任。
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