被起诉的出租屋还能往外出租吗?

我有一套出租屋,现在因为一些纠纷被起诉了,但我还想继续把它租出去,不知道这样合不合法。我担心会有法律风险,想了解在出租屋被起诉的情况下,是否还可以正常对外出租。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在出租屋被起诉的情况下,一般是可以继续往外出租的,但具体情况要分不同方面来看。


首先,从法律基本原理来说,起诉只是一个法律程序的启动,并不直接限制房屋的出租权。房屋的所有权人或者合法的使用权人,在没有其他法律禁止或者限制的情况下,依然对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,出租房屋属于收益权的一种体现。


然而,这也要看起诉的具体事由。如果起诉涉及到房屋的产权争议,比如有人起诉主张该房屋的所有权不属于你,一旦法院受理并审理,在最终判决结果出来之前,虽然理论上你可以继续出租,但可能会面临一定的风险。因为如果最终判决房屋产权不属于你,那么你后续可能会对承租人构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若因产权问题导致承租人无法正常使用房屋,你可能要承担违约责任。


要是起诉事由是房屋存在质量问题,影响到承租人的正常使用,例如房屋漏水严重、结构安全有隐患等,即使房屋被起诉前就已出租,你也有义务按照《民法典》第七百一十二条规定,履行租赁物的维修义务。在这种情况下,如果房屋不适宜居住而你还继续出租,可能会被认定为违反法律规定和合同约定,承租人有权要求解除合同,并要求你承担相应的赔偿责任。


另外,如果法院在诉讼过程中对该房屋进行了查封等保全措施,那就不能再对外出租了。因为根据相关法律规定,被查封的财产在查封期间,所有权人不得擅自处分,出租行为也属于处分行为的一种。所以在这种情况下,你继续出租房屋就是违反法律规定的,可能会面临法院的处罚。


总之,被起诉的出租屋能否出租不能一概而论,要综合考虑起诉的具体情况和是否有司法限制措施等因素。

相关问题

为您推荐20个最新问题

夫妻离婚后,按揭房产要怎么过户给另一方呢?

我和配偶最近刚离婚,有一套还在按揭的房产,现在想把它过户到另一方名下。但不太清楚具体的操作流程,也担心会不会有什么法律风险。想了解一下详细的过户办法以及需要注意的相关事项。

保户需要知道哪些具体事项呢?

我买了保险,但不太清楚作为保户具体有哪些要注意的地方。比如不同类型的保险,像寿险、货运险、家财险等,保户的相关注意事项是不是不一样?想了解下各类保险中保户须知的详细内容。

电动车跟汽车相撞后该如何赔偿?

前几天在路上,一辆电动车和汽车突然相撞了。现场有点混乱,双方对于赔偿问题各执一词,都不太清楚具体该怎么赔。想了解下这种情况下赔偿责任具体是怎么划分的,赔偿项目又有哪些?

刑法中存在侵占资金罪吗

我在处理一些财务问题时,对资金相关的法律规定不太清楚。想知道在刑法里有没有专门的侵占资金罪?要是没有的话,那如果出现有人侵占资金的情况,是按照什么罪名来处理呢?

外省办理结婚证需要开具什么证明?

我和对象户口不在一个省,打算近期去办理结婚证。不太清楚在这种跨省的情况下,办理结婚证除了常规的证件,还需不需要额外开什么证明。想了解具体都需要准备哪些证明材料,不想因为材料不全白跑一趟。

轻伤一级刑事和解后会怎么判?

我和人起冲突把对方打成轻伤一级,现在我们达成了刑事和解。我很担心后续法院会怎么判我,不知道刑事和解在判决中能起到多大作用,是会从轻判还是有其他影响,想了解下相关法律规定。

根据民法典规定,多少岁为完全民事行为能力人?

我想知道在《民法典》里,到底多少岁的人属于完全民事行为能力人。我在处理一些事务的时候,涉及到行为能力的界定,不太清楚具体的年龄标准,所以想了解一下相关法律规定。

离婚带一孩子没房,能和娘家分户不分家吗?

我离婚了,还带着一个孩子,目前没有自己的房子。我想和娘家分开户口,但还想和他们一起生活,不知道这样可不可以。想了解一下从法律角度看,这种分户不分家的情况是否被允许呢?

租赁印花税的计税依据如何计算?

我最近签了一份租赁合同,听说要交印花税,但不太清楚计税依据是怎么算的。我想知道是以合同金额为准,还是有其他计算方式?有没有相关的减免政策呢?希望了解一下具体的计算方法。

填个体工商户年度报表出现未知错误该怎么办?

我在填报个体工商户年度报表时,页面突然提示未知错误,报表也提交不了。我反复试了几次,还是不行。不知道是系统问题,还是我操作有误。我很担心逾期提交会有不良后果,想知道遇到这种情况该怎么解决?

结婚流程中男方需要做哪些准备?

我马上要结婚了,但是不太清楚在结婚流程里男方具体要做哪些准备。比如在法律层面有没有什么要求,在习俗和实际操作上又该准备些什么,希望懂的人能给我讲讲。

强制执行申请能否委托亲属?

我有个法院判决已经生效了,对方一直不履行,我想申请强制执行,但我最近实在没时间去跑这些事。我在想能不能委托我的亲属帮我去申请强制执行呢?不太清楚法律上允不允许,想了解下具体情况。

法官的级别是如何划分的?

我对法官的级别划分不太清楚。我在看一些法律新闻的时候,经常会提到不同级别的法官,但我不知道这些级别是怎么来的。我想了解一下法官的级别划分依据和具体有哪些级别,这样以后看新闻就能更好理解相关内容了。

店名与营业执照不相符该怎么办?

我开了一家小店,之前起的店名后来觉得不好,就换了个新的店名,可营业执照上还是原来的名字。现在有人跟我说这样可能不太合规,我想知道这种店名和营业执照不相符的情况该怎么处理,会不会有什么处罚呢?

快递员被投诉公司罚款是否违法?

我是一名快递员,前几天被客户投诉了,公司说要对我进行罚款。我觉得很委屈,毕竟有时候客户的要求不合理。我想知道公司这样做是否合法,我该如何维护自己的权益呢?

房屋租赁合同该如何起草?

我打算把自己的房子租出去,但是不知道房屋租赁合同该怎么起草。合同里要写哪些内容,格式是怎样的,有哪些法律规定必须要遵守,我都不太清楚。希望了解一下起草房屋租赁合同的具体方法和要点。

入室盗窃如何定罪量刑?

我家之前遭遇了入室盗窃,家里被翻得乱七八糟,丢了不少值钱东西。我想知道对于入室盗窃这种行为,法律上是怎么定罪和量刑的呢?想了解下让犯罪者受到应有的惩罚。

暂停参保一年后突然缴费会怎样?

我之前社保暂停参保一年了,现在想突然开始缴费。不知道这中间暂停的一年对我有什么影响,突然缴费后之前的缴费记录还算不算,医保这些又会有什么变化,心里很没底,想了解下相关情况。

补车辆大本需要到档案地吗?

我的车辆大本丢了,想去补办。我不太清楚是不是必须得到车辆档案所在地去办理。我现在离档案地挺远的,要是能在本地补办就方便多了,所以想问问,补车辆大本到底需不需要到档案地呢?

借别人钱没来得及还,被人家骂了,还需要还钱吗?

我之前找朋友借了一笔钱,因为一些突发状况没来得及还上。朋友知道后很生气,还骂了我。我现在心里有点纠结,被他这么一骂,我还有必要还钱吗?