被起诉的出租屋还能往外出租吗?
我有一套出租屋,现在因为一些纠纷被起诉了,但我还想继续把它租出去,不知道这样合不合法。我担心会有法律风险,想了解在出租屋被起诉的情况下,是否还可以正常对外出租。
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在出租屋被起诉的情况下,一般是可以继续往外出租的,但具体情况要分不同方面来看。 首先,从法律基本原理来说,起诉只是一个法律程序的启动,并不直接限制房屋的出租权。房屋的所有权人或者合法的使用权人,在没有其他法律禁止或者限制的情况下,依然对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,出租房屋属于收益权的一种体现。 然而,这也要看起诉的具体事由。如果起诉涉及到房屋的产权争议,比如有人起诉主张该房屋的所有权不属于你,一旦法院受理并审理,在最终判决结果出来之前,虽然理论上你可以继续出租,但可能会面临一定的风险。因为如果最终判决房屋产权不属于你,那么你后续可能会对承租人构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若因产权问题导致承租人无法正常使用房屋,你可能要承担违约责任。 要是起诉事由是房屋存在质量问题,影响到承租人的正常使用,例如房屋漏水严重、结构安全有隐患等,即使房屋被起诉前就已出租,你也有义务按照《民法典》第七百一十二条规定,履行租赁物的维修义务。在这种情况下,如果房屋不适宜居住而你还继续出租,可能会被认定为违反法律规定和合同约定,承租人有权要求解除合同,并要求你承担相应的赔偿责任。 另外,如果法院在诉讼过程中对该房屋进行了查封等保全措施,那就不能再对外出租了。因为根据相关法律规定,被查封的财产在查封期间,所有权人不得擅自处分,出租行为也属于处分行为的一种。所以在这种情况下,你继续出租房屋就是违反法律规定的,可能会面临法院的处罚。 总之,被起诉的出租屋能否出租不能一概而论,要综合考虑起诉的具体情况和是否有司法限制措施等因素。

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