承租人是否可以解除住房合同？
我租了套房子，签了一年合同，住了几个月后发现房子周 边环境太吵，严重影响我的生活和休息。我想提前解除合同，但又担心会承担法律责任。我想知道在这种情况下，我作为承租人有没有权利解除住房合同呢？
张凯执业律师
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在住房租赁关系中，承租人能否解除住房合同是大家比较关心的问题。下面从不同情形为你进行分析。
首先，从法律角度来看，合同是双方当事人之间的一种约定，通常情况下应遵循契约精神，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，出租人有义务提供符合正常使用条件的住房。
如果出现法定情形，承租人是可以解除合同的。比如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。举例来说，如果房子因为自然灾害等不可抗力因素导致部分损坏，无法正常居住，此时承租人就有权利解除合同。
另外，若出租人不履行合同义务，严重影响承租人使用租赁房屋，承租人也能解除合同。例如，出租人不按照约定对房屋进行维修，导致房屋存在严重的安全隐患，无法正常居住。依据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
但是，如果不存在上述法定情形，承租人单方面想要解除合同，就可能构成违约。按照《民法典》第五百七 十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，承租人提前解约，出租人可能会要求承租人支付违约金或者赔偿因其提前解约造成的损失。
所以，承租人能否解除住房合同需要根据具体情况判断。如果是法定情形导致合同目的无法实现，承租人有权解除；若没有法定理由擅自解约，则要承担违约后果。