装修没交房是否可以解除合同？

我找了装修公司装修房子，合同约定了交房时间，可到时间了房子还没装修好。我现在不想让他们装了，不知道在这种装修没交房的情况下，我能不能解除和装修公司签的合同呢？

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#装修合同

共1位律师解答

在装修未交房的情况下，能否解除合同需要根据具体情形来判断。首先，我们需要了解两个关键概念：法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同；约定解除则是指合同双方在签订合同时就约定了在某些条件满足时可以解除合同。从约定解除的角度来看，如果您和装修公司签订的合同中明确约定了，在装修未按约定时间交房时，您有权解除合同，那么您就可以依据合同约定来解除合同。因为合同是双方自愿达成的协议，一旦约定了相关解除条件，双方都应当遵守。例如，合同中写明‘若装修公司未能在合同约定的交房日期完成装修，业主有权单方面解除合同’，那么只要装修公司没交房，您就可以解除合同。再看法定解除的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在装修没交房的情况中，如果装修公司迟延交房，经过您催告后，在合理的时间内仍然没有完成装修，或者因为装修公司的违约行为，导致您装修房子的目的无法实现，比如装修质量严重不达标且无法修复等，那么您就可以依据上述法律规定解除合同。例如，您多次催促装修公司尽快完工，但他们拖延了几个月还是没有完成，已经严重影响到您入住的计划，这种情况下您就可以行使法定解除权。不过，无论选择哪种解除方式，在解除合同的时候，最好通过书面形式通知装修公司，并且要保留好相关的证据，比如合同、催告记录等，以防后续可能出现的纠纷。

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