房屋无法采光能否解除租赁合同？

我租了套房子，住进去才发现房屋采光特别差，白天都得开灯，严重影响生活质量。我想问下，就因为房屋没办法采光，我能不能解除租赁合同啊？

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#租赁解除

共1位律师解答

在法律层面，房屋无法采光是否能解除租赁合同需要分情况来看。首先，我们要明确租赁合同的目的，一般来说，租赁房屋是为了满足正常的居住或使用需求，采光是保障正常生活和使用的重要因素之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果在签订租赁合同时，对于房屋采光有明确的约定，比如要求房屋必须有充足的自然采光等，但实际交付的房屋无法达到该要求，那么出租人就构成了违约。在这种情况下，承租人依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人可以与出租人协商解决，要求其采取补救措施，如改善采光条件等。如果出租人拒绝采取措施或者无法解决采光问题，承租人就有权解除租赁合同，并要求出租人承担相应的违约责任。其次，如果租赁合同中没有对采光进行明确约定，但是该房屋的采光情况严重影响到了房屋的正常使用功能，导致无法实现合同目的。例如，因为采光太差，房屋内阴暗潮湿，严重影响居住人的身体健康，或者因为采光不足，无法满足商业经营的基本需求等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此时，承租人也可以主张解除租赁合同。然而，如果房屋采光虽然不好，但并不影响房屋的基本使用功能，比如只是采光相对较弱，但仍然可以正常居住或开展一般性的经营活动，那么承租人可能无法以采光问题为由解除租赁合同。

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