店面租了一年中途想退租是否可以？
共1位律师解答
在店面租赁的情境中，租了一年但中途想退租这种情况是很多人可能会遇到的，能否退租需要分情况来看。 首先，我们得明白租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁物的使用、租金支付等事项的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦双方签订了有效的租赁合同，就意味着双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 如果合同中有关于中途退租的相关约定，那么就需要按照合同约定来处理。比如合同中明确规定承租人在特定情况下有权中途退租，或者规定了承租人中途退租需要承担的违约责任，如支付一定数额的违约金等，那么就应当遵循这些约定。如果承租人不按照约定退租，就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若合同中没有关于中途退租的具体约定，承租人想要中途退租就需要和出租人进行协商。因为在没有约定的情况下，双方都应当按照公平、诚实信用的原则来处理问题。如果出租人同意退租，那么双方可以就退租的相关事宜，如剩余租金的退还、租赁物的交接等达成一致意见并签订协议。 然而，如果出租人不同意退租，承租人强行退租的话，就很可能构成违约。此时，出租人有权要求承租人继续履行合同，或者要求承租人赔偿因其违约行为所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，在某些特殊情况下，承租人即使没有合同约定和出租人同意，也可能有权中途退租。例如，租赁的店面出现了严重影响使用的质量问题，且出租人未能在合理期限内进行修复，导致承租人无法正常使用店面，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 综上所述，店面租了一年中途想退租是否可以不能一概而论，要综合考虑合同约定、双方协商情况以及是否存在法定的解除事由等多方面因素。
大家都在问 
立即联系