能将房本过户给未成年子女吗?
我有一套房子,想把房本过户给未成年的孩子,不知 道法律上允不允许。我担心因为孩子未成年,在办理过户手续和产权归属上会有问题。想了解一下,到底能不能把房本过户给未成年子女,具体有哪些规定和要求呢?
张凯执业律师
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在我国,是可以把房本过户给未成年子女的。从法律上来说,未成年人虽然属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋的产权人。
根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就为未成年人成为房产所有权人提供了法律基础。
在实际操作中,把房本过户给未成年子女通常有两种常见方式,即赠与和买卖。如果选择赠与方式,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。之后,办理赠与公证(虽然现在公证并非强制要求,但很多地方在过户时可能会要求),再到不动产登记机构办理过户手续。不过,在办理赠与过户时,需要注意的是,赠与人必须是完全民事行为能力人,且赠与行为是其真实意思表示。
若是通过买卖方式过户,需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。由于未成年人没有独立的民事行为能力,在签订合同时,需要其法定代理人(通常是父母)代为签字。然后,买卖双方携带相关资料到不动产登记机构办理过户登记。需要提醒的是,无论是赠与还是买卖,在过户过程中都要按照规定缴纳相应的税费。另外,过户后,法定代理人要保护好未成年人的房产权益,除非为了未成年人的利益,否则不得随意处分该房产。
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