能将房本过户给未成年子女吗？
我有一套房子，想把房本过户给未成年的孩子，不知 道法律上允不允许。我担心因为孩子未成年，在办理过户手续和产权归属上会有问题。想了解一下，到底能不能把房本过户给未成年子女，具体有哪些规定和要求呢？
张凯执业律师
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在我国，是可以把房本过户给未成年子女的。从法律上来说，未成年人虽然属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，但他们同样依法享有民事权利能力，可以作为房屋的产权人。
根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这就为未成年人成为房产所有权人提供了法律基础。
在实际操作中，把房本过户给未成年子女通常有两种常见方式，即赠与和买卖。如果选择赠与方式，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。之后，办理赠与公证（虽然现在公证并非强制要求，但很多地方在过户时可能会要求），再到不动产登记机构办理过户手续。不过，在办理赠与过户时，需要注意的是，赠与人必须是完全民事行为能力人，且赠与行为是其真实意思表示。
若是通过买卖方式过户，需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。由于未成年人没有独立的民事行为能力，在签订合同时，需要其法定代理人（通常是父母）代为签字。然后，买卖双方携带相关资料到不动产登记机构办理过户登记。需要提醒的是，无论是赠与还是买卖，在过户过程中都要按照规定缴纳相应的税费。另外，过户后，法定代理人要保护好未成年人的房产权益，除非为了未成年人的利益，否则不得随意处分该房产。