凭以房抵债协议书能办理房屋过户吗?
我和别人有债务纠纷,对方和我签了以房抵债协议书,想用房子抵偿债务。我想知道,就凭这份协议书,能去办理房屋过户手续吗?会不会有什么问题呢?
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凭以房抵债协议书本身不一定能直接办理房屋过户,下面为你详细解释。 以房抵债协议书,简单来说,就是债权人和债务人约定,用债务人的房屋来抵偿所欠债务的一种书面协议。它是双方就债务清偿方式达成的一种约定,但这并不意味着有了这个协议,房子就能顺利过户到债权人名下。 从法律层面来讲,办理房屋过户需要满足一定的条件和遵循相关的程序。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋过户以登记为准。 仅有以房抵债协议书,还需要满足其他条件。首先,该房屋必须是债务人有权处分的财产,即债务人对房屋拥有合法的产权。如果房屋存在权利瑕疵,比如被抵押、查封等,那么就无法正常办理过户手续。其次,双方需要按照不动产登记机构的要求,提供一系列的材料,如协议书、身份证明、房屋产权证书等。只有在材料齐全且符合规定的情况下,不动产登记机构才会受理过户申请。 此外,如果在以房抵债过程中存在争议或者违反法律规定的情况,比如协议是在欺诈、胁迫等情况下签订的,那么该协议可能会被认定为无效,从而影响房屋过户的办理。因此,在拿到以房抵债协议书后,建议及时咨询专业法律人士,并按照法律规定和相关程序办理过户手续,以确保自己的合法权益。

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