在常州签了预售合同没收房是否能转让期房?

我在常州买了套期房,已经签了预售合同,但还没交房。现在因为一些个人原因,想把这套期房转让出去,不知道在法律上允不允许,有哪些规定和手续呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在常州签了预售合同没收房的情况下能否转让期房,需要从法律规定和实际操作层面来分析。


首先,从法律概念上看,期房转让是指购房者在签订了商品房预售合同之后,在房屋尚未交付使用、产权登记手续尚未办理之前,将自己购买的期房转让给第三人的行为。


《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对合同的转让有一定的规定。一般来说,合同的转让需要遵循一定的规则。根据《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。同时,第四十六条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。不过目前国务院并未对此作出明确统一的禁止性规定。


在常州,具体到期房转让问题,需要考虑以下几个方面。一方面,要看预售合同中是否有关于禁止或限制期房转让的条款。如果合同中有明确约定不允许转让,那么购房者擅自转让可能会构成违约,需要承担违约责任。


另一方面,从实际操作角度,即使预售合同没有禁止转让,转让期房还需要经过开发商的同意。因为开发商在整个期房交易过程中扮演着重要角色,转让行为可能涉及到合同主体的变更等一系列问题。而且在办理相关手续时,也需要开发商的配合,比如变更预售合同等。


此外,转让期房还可能涉及到一些税费问题。根据相关税收法规,房屋转让过程中可能会产生增值税、个人所得税等税费。具体的税费标准和缴纳方式要按照当地的税收政策执行。


综上所述,在常州签了预售合同没收房是有可能转让期房的,但需要仔细查看预售合同约定,取得开发商同意,并按照相关法律法规和政策规定办理手续、缴纳税费。如果在转让过程中遇到问题,建议咨询专业的律师或相关部门,以确保转让行为的合法性和有效性。

相关问题

为您推荐20个最新问题

没有虚构事实隐瞒真相,算诈骗吗?

我最近遇到了一个经济往来方面的事儿,对方没有编造虚假情况,也没有刻意隐瞒什么,但我心里还是有点打鼓,担心会不会存在诈骗的情况。我就想具体了解下,在没有虚构事实隐瞒真相这种情况下,从法律角度看到底算不算诈骗。

怀孕前被逼打胎,孩子生下来后还能争夺抚养权吗?

我朋友怀孕前被男方逼着打胎,她不甘心就把孩子生下来了。现在男方又想来争抚养权,她很迷茫,不知道这种情况下自己能不能争取到抚养权,具体要满足什么条件才能争取到呢?

工伤导致单眼失明该如何进行赔偿?

我有个亲戚在工作时受伤,导致单眼失明,现在家里人很担心赔偿问题。不知道这种情况具体能获得哪些赔偿项目,赔偿标准又是怎样的,还有赔偿流程该怎么走。想了解清楚相关内容,好维护亲戚的合法权益。

欠银行34万信用卡无力偿还会有什么后果?

想了解一下,如果欠了银行信用卡34万但实在没能力偿还了,会面临什么样的情况。是会有经济上的处罚,还是会涉及刑事问题之类的,希望能详细说说这种状况下会发生的各种后果。

员工打架误工费的规定是怎样的?

我在公司和同事打架受伤了,想了解一下关于误工费这方面的规定。我想知道误工费具体怎么计算,是按什么标准来算的,还有哪些情况可以主张误工费,希望能有人详细给我讲讲这其中的法律规定。

二婚离婚起诉家暴需要什么材料?民法典离婚冷静期适用于诉讼离婚吗?

我是二婚,现在想离婚,对方有家暴行为,我打算起诉。我不太清楚起诉家暴得准备哪些材料,而且也想知道现在民法典里说的离婚冷静期,在我这种诉讼离婚的情况下适不适用。就想弄明白这两个方面的具体规定。

捕鱼游戏买卖弹头是否合法?

我最近接触到一些捕鱼游戏,发现里面有人在买卖弹头。我不太清楚这种行为到底合不合法,心里很疑惑。我想知道从法律角度来说,这种买卖弹头的操作到底算不算违法,会面临什么后果,希望能有人给我讲讲。

同居分手该如何进行财产分割?

和对象没结婚就住一起了,现在打算分开,不知道同居期间的财产该怎么分。像平时一起赚的钱、买的东西这些,不知道该怎么算,想了解下在法律上,这种情况财产到底该怎么分割呢?

15岁故意伤人会怎么判刑?

我家孩子今年15岁,在学校和同学起了冲突,动手伤人了。我特别担心,想知道像这种15岁故意伤人的情况,法律上一般是怎么判的?是会进少管所还是怎么处理,心里很没底,希望能了解清楚。

捅对方32刀会判轻伤吗,会怎么判?

我跟人起了冲突,当时情绪一激动捅了对方32刀。现在很害怕,不知道这种情况在法律上会不会判定为轻伤,最终会怎么判刑?我真的特别后悔,想了解清楚法律上的处理结果。

租房子是否会录入公安系统?

我租了套房子,朋友说现在租房子信息会录入公安系统,我有点担心个人隐私问题。想知道租房子到底会不会录入公安系统啊?录入的话会有什么影响吗?

婚前房产变卖后再购房是否属于夫妻共有财产?

我婚前有一套房产,现在把它变卖了,用这笔钱又买了套新房。我不太清楚,这新买的房子在法律上到底算不算我和我爱人的共有财产呢?我很担心之后万一有什么问题,房产的归属会有纠纷,想弄明白这个事儿。

走门诊怎么才能报销?

我平时看病都是走门诊,但是不太清楚门诊费用要怎么报销。每次看完病拿着一堆票据也不知道该咋办,也不知道满足什么条件才能报销。想问问大家,走门诊报销具体要怎么做,有啥要求不?

不按车道行驶扣几分、罚多少?

我开车的时候有时候没注意就不按车道行驶了,不知道这种情况会受到怎样的处罚,是扣几分,又会罚款多少呢?我很担心这会对我的驾驶记录有不良影响,所以想弄清楚具体的规定。

法院诉前鉴定实施细则是怎样的?

我有个纠纷打算起诉,听说可以在诉前做鉴定。但我不太清楚法院对于诉前鉴定是怎么规定的,比如什么情况能做诉前鉴定,要走哪些流程,鉴定费用怎么算等,想了解下法院诉前鉴定实施细则的具体内容。

刑事案件移交检察院后如何处理?

我涉及一个刑事案件,现在案件已经移交到检察院了,我特别着急也很迷茫,不知道接下来会怎么发展。我想了解一下,检察院在接收刑事案件后,具体会有哪些处理流程和环节?会不会马上就起诉到法院呢?

电子税务局如何进行银行账户备案?

我开了家小公司,现在需要在电子税务局进行银行账户备案,但我不太清楚具体的操作流程。我想知道从登录电子税务局开始,要经过哪些步骤才能完成备案,需不需要准备什么材料,会不会很复杂,希望有人能详细解答一下。

野外探金块有哪些法律法规?

我想去野外探金块,但不知道这方面有啥规定。要是随便去探,怕一不小心就违法了。我就想了解下,野外探金块在法律上有啥要求和限制,还有哪些事是不能做的,做了会有啥后果。

在鄂汇办如何申请营业执照?

我想在鄂汇办上申请营业执照,但是不知道具体的操作流程。也不清楚需要准备哪些材料,担心自己操作不当影响申请。想了解下在鄂汇办申请营业执照的详细步骤和相关要求。

侵犯商业秘密行为最高判几年刑期?

我公司的商业秘密被其他公司侵犯了,导致我们遭受了重大损失。我想了解下,从法律角度来说,这种侵犯商业秘密的行为,犯罪人最高会被判多少年刑期呢?我想知道法律对于这类行为的处罚上限,好评估这件事的严重程度。