拿房本是否可以过户?
我手里有房本,想把房子过户给别人,不知道光拿着房本能不能完成过户。我不太清楚过户都需要啥条件和手续,就想问问单纯有房本行不行,会不会还得要其他的材料或者满足啥要求。
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一般来说,仅仅拿着房本不一定能完成房屋过户,房屋过户是一个较为复杂的法律程序,需要满足多方面的条件并准备相应的材料。 首先,我们来明确一下房本的概念。房本即房屋所有权证书,它是权利人享有房屋所有权的证明。不过,有房本只是过户的一个基础条件。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。从这里可以看出,除了房本,还需要其他一系列材料。 其次,房屋过户还需要满足一定的法律条件。例如,房屋不能存在权利纠纷,不能被法院查封、冻结等限制交易的情况。如果房屋存在抵押,需要先解除抵押才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着如果房屋有抵押,要按照相关规定处理好抵押事宜。 此外,不同的过户情形(如买卖过户、赠与过户、继承过户)还需要额外的手续和材料。买卖过户需要有买卖合同,赠与过户需要有赠与合同,继承过户需要有遗嘱或者相关的继承证明等。 所以,拿房本只是房屋过户的一部分条件,要完成过户,还需要满足其他条件并准备好齐全的材料,按照法定程序进行办理。

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