question-icon 宅基地买卖没登记是否可以对抗第三人?

我家之前把宅基地卖出去了,但当时没去做登记。现在听说买我们家宅基地的人要把它再转让给别人,我担心会有麻烦。想问问这种没登记的宅基地买卖,能不能对抗后面的第三人啊?
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  • #宅基地买卖
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在探讨宅基地买卖没登记是否可以对抗第三人这个问题之前,我们先来明确一些基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的买卖与一般的商品买卖不同,它受到严格的法律限制。 我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第二百零九条。对于宅基地买卖而言,登记是物权变动生效的重要要件。 具体到宅基地买卖中,如果没有进行登记,从法律层面来说,虽然双方可能签订了买卖协议,该协议在当事人之间是有效的,也就是买卖双方都要按照协议履行各自的义务。然而,这种没有登记的买卖,不能产生对抗善意第三人的效力。 所谓善意第三人,是指在不知情的情况下,基于合理的信赖,与其中一方就该宅基地进行交易的人。例如,卖方在将宅基地卖给买方后,又将其卖给了不知情的第三人,并且与第三人办理了登记手续。那么,第三人就依法取得了该宅基地的物权。此时,没有办理登记的买方不能以自己先签订了买卖协议为由,要求第三人返还宅基地。 此外,宅基地的买卖还涉及到农村集体土地的管理和使用。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地的转让必须符合一定的条件,比如受让方必须是本集体经济组织成员等。如果不符合这些条件,即使进行了买卖和登记,该买卖行为也可能被认定为无效。 综上所述,宅基地买卖没登记通常是不可以对抗第三人的。为了保障自己的合法权益,在进行宅基地买卖时,一定要按照法律规定办理登记手续,同时确保买卖行为符合相关的法律条件。

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