回迁房没有房本可以买卖吗,受法律保护吗?

我有套回迁房,还没拿到房本。现在有人想买,我有点心动,但又怕这种没房本的买卖不合法,不受法律保护。所以想问问大家,没房本的回迁房到底能不能买卖,买卖后受不受法律保护呢?
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。房本一般指的是不动产权证书,它是权利人享有该不动产物权的证明。


从法律角度来看,没有房本的回迁房买卖存在一定的法律风险。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有办理产权登记的回迁房,在物权转让上存在瑕疵。


没有房本的回迁房可以进行买卖,但买卖合同是否受法律保护需要分情况来看。一方面,如果买卖合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,该合同是有效的,受法律保护。也就是说,双方签订的买卖合同在债权层面是有效的,卖方有义务协助买方办理过户手续。


另一方面,由于没有房本无法完成过户登记,买方不能取得房屋的物权。如果卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户手续,买方只能依据合同要求卖方承担违约责任,而不能要求确认房屋归自己所有。此外,如果回迁房本身存在政策限制交易的情况,比如在一定期限内禁止上市交易,那么买卖行为可能会因违反政策规定而面临合同无效的风险。


所以,购买没有房本的回迁房要谨慎。在交易前,一定要了解房屋的产权情况、是否存在限制交易的政策等。如果决定购买,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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