回迁房没有房本可以买卖吗，受法律保护吗？
我有套回迁房，还没拿到房本。现在有人 想买，我有点心动，但又怕这种没房本的买卖不合法，不受法律保护。所以想问问大家，没房本的回迁房到底能不能买卖，买卖后受不受法律保护呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。房本一般指的是不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。
从法律角度来看，没有房本的回迁房买卖存在一定的法律风险。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有办理产权登记的回迁房，在物权转让上存在瑕疵。
没有房本的回迁房可以进行买卖，但买卖合同是否受法律保护需要分情况来看。一方面，如果买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该合同是有效的，受法律保护。也就是说，双方签订的买卖合同在债权层面是有效的，卖方有义务协助买方办理过户手续。
另一方面，由于没有房本无法完成过户登记，买方不能取得房屋的物权。如果卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，买方只能依据合同要求卖方承担违约责任，而不能要求确认房屋归自己所有。此外，如果回迁房本身存在政策限制交易的情况，比如在一定期限内禁止上市交易，那么买卖行为可能会因违反政策规定而面临合同无效的风险。
所以，购买没有房本的回迁房要谨慎。在交易前，一定要了解房屋的产权情况、是否存在限制交易的政策等。如果决定购 买，要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。