回迁房没有房本可以买卖吗,受法律保护吗?

我有套回迁房,还没拿到房本。现在有人想买,我有点心动,但又怕这种没房本的买卖不合法,不受法律保护。所以想问问大家,没房本的回迁房到底能不能买卖,买卖后受不受法律保护呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。房本一般指的是不动产权证书,它是权利人享有该不动产物权的证明。


从法律角度来看,没有房本的回迁房买卖存在一定的法律风险。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有办理产权登记的回迁房,在物权转让上存在瑕疵。


没有房本的回迁房可以进行买卖,但买卖合同是否受法律保护需要分情况来看。一方面,如果买卖合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,该合同是有效的,受法律保护。也就是说,双方签订的买卖合同在债权层面是有效的,卖方有义务协助买方办理过户手续。


另一方面,由于没有房本无法完成过户登记,买方不能取得房屋的物权。如果卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户手续,买方只能依据合同要求卖方承担违约责任,而不能要求确认房屋归自己所有。此外,如果回迁房本身存在政策限制交易的情况,比如在一定期限内禁止上市交易,那么买卖行为可能会因违反政策规定而面临合同无效的风险。


所以,购买没有房本的回迁房要谨慎。在交易前,一定要了解房屋的产权情况、是否存在限制交易的政策等。如果决定购买,要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

不执行欠款承诺书债权人该如何起诉?

我手里有对方写的欠款承诺书,可对方就是不还钱。我想通过起诉来维护自己权益,想知道具体该怎么操作,从准备材料到整个起诉流程是怎样的,需要注意些什么呢。

婚前买的房子写上女方名字是否算共同财产?

我打算婚前买房,想着在房产证上加上女朋友的名字,可又担心以后万一有啥变故,这房子的产权情况会很复杂。所以想问问,这种情况下房子到底算不算我们的共同财产呢,希望能了解具体的判定规则和法律依据。

一般强奸案是否可以减刑?

我朋友犯了强奸罪,现在已经被判刑了。我们都希望他能在服刑期间好好表现争取早点出来。我想了解下,一般的强奸案在法律上有没有可能获得减刑呢?需要满足什么条件才可以减刑呢?

收到赞助费该如何入账?

我公司最近收到了一笔赞助费,但是不知道在财务上该怎么处理这笔钱。也不清楚入账有没有什么法律规定和要求,害怕处理不当会带来法律风险。想了解一下收到赞助费具体要如何入账,遵循什么流程和规定。

致人轻伤以上或者死亡逃逸但尚不构成犯罪会怎样处理?

我开车时不小心和别人发生碰撞,感觉对方应该是受了轻伤以上甚至可能死亡,当时害怕就直接逃逸了。后来了解到这种情况可能还不构成犯罪,我特别担心,想知道这种情况下会面临什么样的处理啊?

利润为负就不用交企业所得税吗?

我开了一家小公司,这季度结算发现利润是负的。我以为不用交企业所得税了,可又听别人说就算利润负的也可能要交。我不太懂,想知道是不是利润为负就一定不用交企业所得税,有没有特殊情况呢?

公司注销后尚有债权该如何处理?

我之前开了一家公司,后来因为一些原因把公司注销了。但注销之后才发现公司还有一些债权没处理。我现在不知道该怎么办,这些债权还能不能要回来,该通过什么方式去要,希望懂法律的朋友能给我讲讲。

三代社保卡是什么意思?

我去银行办业务的时候,工作人员推荐我办理三代社保卡,说比以前的好用。但我不太清楚三代社保卡到底是什么,它和之前的社保卡有啥不同,有什么特别的作用呢?

在学校里对方挑衅我,我把对方打了,这算违法吗?

在学校里有个同学一直挑衅我,我没忍住就动手打了他。现在心里有点慌,不知道自己这种行为算不算违法。我也不是故意要打人的,就是当时实在气不过。我想了解下,从法律角度来看,我这样做会有什么后果呢?

农村医疗多大年龄不用交费?

我是农村的,一直都交着农村医疗的费用。最近听说到了一定年龄就不用交了,我不太清楚具体是多大年龄。想问问大家,农村医疗到底到多大年龄就不用再继续交费用了呢?

中华人民共和国刑法第十三条是怎样规定的?

我想知道《中华人民共和国刑法》第十三条的具体内容是什么,因为最近遇到了一些和犯罪界定相关的事儿,想对照这条法律看看情况,所以希望能详细了解下这条法律规定了啥。

法定继承银行存款该怎么取出来?

家里老人去世了,留下了一笔银行存款,我是法定继承人之一。我不知道具体该走什么流程才能把这笔存款取出来,是直接去银行办理,还是需要先办什么证明之类的?很担心会遗漏什么步骤,希望能了解清楚。

民事调解书能否办理房产过户?

我和对方因房产纠纷达成了民事调解,法院出了民事调解书,现在想把房子过户到我名下,不知道凭借这个民事调解书可不可以办理房产过户,我不太懂这方面的流程和规定,希望了解一下。

没有协议书就不能离婚吗?

我和另一半打算离婚,但在起草离婚协议书时产生了很多分歧,一直没办法达成一致。想知道是不是没有协议书就不能离婚了呢?我很着急结束这段婚姻,不知道还有没有其他办法。

邻里关系纠纷可以通过仲裁解决吗?

我和邻居因为一些琐事闹了矛盾,不知道这种邻里之间的纠纷能不能用仲裁的方式来解决。我不太想把关系闹得太僵,也不想走诉讼那么麻烦的程序,所以想问问法律上对于邻里纠纷仲裁是怎么规定的,到底能不能仲裁呢?

驾驶摩托车醉酒驾驶会怎么处罚?

我骑摩托车出去聚会,喝了不少酒,结果回家路上被交警查到醉驾了。我特别担心会受到很严重的处罚,想知道骑摩托车醉驾在法律上到底是怎么处罚的,会不会和开汽车醉驾处罚一样,心里特别没底,希望能了解清楚。

被车撞后轻微的伤属于什么伤情?

我被车撞了,感觉伤得不是很严重,就是有点皮外伤和轻微的疼痛。我想知道这种被车撞后的轻微伤在法律上到底算是什么样的伤情,这对后续的处理很重要,比如赔偿之类的,所以想了解一下相关情况。

买房子还需要用户口本吗?

我打算买套房子,之前听说买房要用到很多材料,其中就有户口本。但现在情况复杂,我不确定现在买房是不是还得提供户口本。我想问问了解这方面情况的人,现在买房子到底还需不需要用户口本呀?

如何查询企业年金什么时候开始缴纳的?

我所在的公司有企业年金福利,但我不知道它是从什么时候开始缴纳的。我想了解一下,通过什么途径可以查到企业年金开始缴纳的时间呢?是去公司问,还是有其他官方的查询方式?

购销与买卖有什么区别?

我在和别人谈生意,涉及到合同签订。不太清楚购销和买卖这两个概念,不知道它们在法律上有啥区别,比如权利义务、合同形式这些方面。签合同的时候该怎么选合适的方式呢,希望有人能给我讲讲。