question-icon 房租还没到期,剩下的房租能不能退?

我租了一套房子,签了一年的合同,交了半年房租。现在因为工作变动,我需要提前搬走。我想问问,剩下没住的几个月房租,房东能退给我吗?我要怎么做才能让房东退房租呢?
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  • #房租退还
answer-icon 共1位律师解答

在房租还没到期的情况下,剩下的房租是否能退,需要分情况来看。 首先,咱们要明确房屋租赁这种行为是一种民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在签订租房合同的时候,双方就形成了一种受法律保护的租赁关系。 如果租赁合同里明确约定了提前退租的相关条款,那就得按照合同来执行。比如合同中规定,租客提前退租,房东有权没收部分或全部剩余租金,那么房东依据合同这么做就是合法的。这其实就是双方在合同里提前约定好了违约责任,一旦租客违反约定提前退租,就得承担相应后果。 要是合同没有对提前退租作出约定,租客提前退租的话,就属于违约行为。不过,根据公平原则和《民法典》中关于违约责任的规定,租客虽然违约了,但房东也不能随意克扣全部剩余租金。因为房东有义务采取合理措施减少损失。比如说,房东应该尽快把房子重新租出去。在房东找到新租客之前的这段时间,租客要承担相应的租金损失;等房子租出去了,剩下的租金房东就应该退还给租客。 租客提前退租时,应该及时通知房东,说明情况,尽量和房东协商解决租金退还问题。要是协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证等,通过法律途径来维护自己的合法权益。但打官司会耗费时间和精力,所以还是建议先和房东友好协商。

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