现在深圳回迁房好卖吗？
我手里有套深圳的回迁房，想把它卖掉。但不太清楚现在深圳回迁房的市场情况，不知道好不好卖。也不清楚相关的法律规定会不会对售卖有影响，所以想了解一下现在深圳回迁房到底好不好卖。
张凯执业律师
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要判断现在深圳回迁房好不好卖，我们需要先了解回迁房的一些法律概念和相关规定。回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，回迁房分为两种情况。一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
如果业主已经取得房产证，从法律角度来看，这类回迁房的交易和普通商品房是类似的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要房屋产权清晰，没有权利瑕疵，双方达成一致签订合同，就可以进行合法的买卖交易。这种有房产证的回迁房在市场上相对来说更容易被买家接受，交易也更顺畅。
然而，如果业主只有回迁协议，情况就比较复杂了。回迁协议只是一种债权凭证，并不等同于房屋产权。根据相关法律规定，没有取得房产证的房屋，其产权转让存在一定限制。在这种情况下，买家承担的风险较大，因为房屋产权的过户等手续无法立即办理，可能会出现卖家违约等情况。所以，只有回迁协议的回迁房在市场上的接受度会相对较低，也就不太好卖。
另外，深圳的房地产市场是动态变化的，受到政策、供需关系等多种因素的影响。如果当前房地产市场整体需求旺盛，且政策对回迁房交易没有过多限制，有房产证的回迁房可能会比较好卖。反之，如果市场低迷或者政策收紧，那么不管是哪种情况的回迁房，售卖可能都会面临一定困难。总之，不能简单地说深圳回迁房现在好不好卖，需要综合多方面因素来判断。