深圳回迁房值钱吗？

深圳回迁房是否值钱不能一概而论，需要综合多方面因素考量。

首先，地理位置对其价值影响重大。在深圳这样发展迅速的城市，如果回迁房处于核心地段，像靠近繁华商圈、优质学校、交通枢纽等地，或者位于发展潜力大的区域，例如新兴产业园区周边，那么其价值通常较高。因为这些地段能提供便捷的生活和更多的发展机会，人们对这类房子的需求往往较大，进而提升其价值。

其次，产权状况至关重要。产权完整、清晰，并且可以正常交易和办理产权登记的回迁房，在市场上更具吸引力，价值也相对更高。《中华人民共和国民法典》中对于不动产物权的规定，保障了产权清晰的房屋所有者的权益，这样的回迁房在交易和后续使用中能减少很多风险和纠纷。如果产权存在问题，比如产权归属不明确、存在抵押等情况，那么其价值会大打折扣，还可能给购买者带来诸多麻烦。

再者，房屋品质和配套设施也会影响回迁房的价值。建筑质量好、小区环境宜人，周边教育、医疗、商业等配套完善的回迁房，居住起来更加舒适便捷，自然也更值钱。比如周边有优质的中小学，能让孩子享受良好的教育资源；有大型医院，方便居民就医；商业设施齐全，能满足日常生活购物需求。

不过，购买深圳回迁房也存在一定风险，在评估其价值时也要考虑这些因素。一方面，可能存在产权纠纷风险，由于回迁房的来源和性质较为特殊，容易出现产权方面的争议。另一方面，交易可能存在限制，部分回迁房在一定期限内不允许上市交易等。在法律上，对于回迁房的交易有比较严格的规定。所以，在判断深圳回迁房是否值钱以及是否值得投资时，要全面综合地考虑上述各种因素。

总之，深圳回迁房的价值是多种因素共同作用的结果，需要谨慎评估和分析，再做决策。