深圳回迁房需要满几年才可以卖？
我在深圳有套回迁房，想把它卖了，但不知道要满足什么条件。想问下深圳的回迁房要满几年才能卖呢？不清楚这方面的政策， 怕违规交易出问题，希望了解具体的时间规定。
张凯执业律师
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回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。对于深圳回迁房几年能卖这个问题，需要分情况来看。
如果回迁房有完整产权，也就是有房产证，且可以在市场上自由交易，那么从法律层面上来说，在办理出房产证之后就可以进行买卖交易了，并没有时间年限的限制。这就好比我们正常购买的商品房，只要有合法产权，随时可以根据自己的意愿出售。《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的处分权就包括了买卖房屋的权利。
然而，现实中很多深圳回迁房可能存在特殊情况。比如有些回迁房虽然有房产证，但可能在一定期限内受到政府限售政策的约束。深圳市政府为了调控房地产市场，可能会出台相关的限售政策，限制房屋在一定时间内上市交易。如果该回迁房适用限售政策，可能需要等限售期限届满后才能进行买卖。
另外，如果回迁房没有完整产权，比如只有绿本房产证，这种情况下通常是不能在市场上自由交易的。绿本房产证的房屋一般是限制产权，土地性质可能是划拨用地，不能像红本房产证房屋那样自由流转。即使过了很长时间，在未完成相关手续转为红本之前，都不能正常交易。所以，在考虑出售深圳回迁房时，一定要先确定房屋的产权情况以及是否受相关政策限制。