回迁房过户是不是要等5年?
我最近看中了一套回迁房,价格比较合适,很想买下来。但听说回迁房过户可能要等5年时间,我不太清楚具体情况。我想知道这个5年的规定是不是普遍适用,会不会影响我后续对房子的权益,麻烦给我讲讲。
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回迁房过户一般情况下需要等5年,但具体还需以所在地的政策为准。 首先,解释一下回迁房。回迁房是开发商在征地时补偿给回迁户的房子。有些回迁房在一定时间内可能无法马上办理房产证,也就无法进行正常的过户交易。 从法律依据来看,《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。而通常有房产证的回迁房与经济适用房类似,需等5年才能过户,因为很多时候回迁房要5年后才能取得房产证,有了房产证才可以像商品房那样正常交易。若回迁房没有办理房产证,只有回迁民手上的合同,那进行房屋买卖交易是存在风险的。 另外,购买回迁房还需要注意一些事项。比如要查清回迁房的土地性质,如果是集体土地需谨慎购买;若是国有划拨土地,没缴纳土地转让金的,过户时还要缴纳相关税费,交易时可和卖方协商费用承担问题。同时要警惕一房多卖现象,由于这类房屋不能备案登记,有些卖家可能会一房多卖。在签订买卖协议时,应注明过户及交房时间等,付款时也不要一次性付清,以降低风险。

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