买深圳回迁房有什么风险？

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。购买深圳回迁房可能存在以下一些风险：

首先是产权风险。部分回迁房可能没有完整的产权，比如只有回迁协议而没有房产证。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着如果没有房产证，购房者无法在法律上正式拥有房屋的所有权，日后可能面临房屋被原房主抵押、转卖等情况，购房者的权益难以得到保障。

其次是交易风险。由于回迁房的交易往往在房屋建成并交房前就进行，时间跨度长，期间可能出现各种变数。比如房价上涨后，原房主可能会反悔，不配合办理过户手续，甚至要求加价。虽然双方可能签订了购房合同，但原房主违约后，购房者即使通过法律途径维权，也可能面临执行困难等问题，并且会耗费大量的时间和精力。

再者是质量风险。回迁房的建设标准和质量监管可能不如一些正规的商品房项目严格。开发商可能为了降低成本，在建筑材料、施工工艺等方面打折扣，导致房屋出现质量问题，如墙体裂缝、漏水等。而购房者在购买时很难对房屋质量进行全面的评估和检测，入住后发现问题再维权也会比较麻烦。

另外，还存在配套设施风险。回迁房所在的小区在配套设施方面可能不如商品房完善，比如小区的绿化、物业服务、停车位等可能无法满足购房者的需求。而且回迁房周边的公共交通、教育、医疗等配套资源也可能相对不足，影响居住的便利性和生活质量。