城镇居民是否可以购置宅基地?

我是城镇居民,最近看中了一块农村的宅基地,想购买下来自己建房。但不清楚法律上允不允许,所以想问问,城镇居民到底能不能购置宅基地呢?
张凯执业律师
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在我国,城镇居民一般是不可以购置宅基地的。首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质,是专门为农村集体经济组织成员提供的用于建造住宅的土地。


依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且,农村宅基地的所有权归农村集体经济组织,农户只有使用权。


《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这是因为宅基地的分配是基于农村集体经济组织成员身份的,如果允许城镇居民购置,会打破这种基于身份的分配体系,损害农村集体经济组织成员的权益。


虽然法律禁止城镇居民购置宅基地,但如果存在继承等特殊情况,城镇居民是可以通过合法继承取得农村房屋及宅基地的使用权。不过,这种情况下,城镇居民只是基于房屋的所有权而继续使用宅基地,并非是直接购置了宅基地。一旦房屋倒塌等丧失房屋所有权的情况出现,宅基地是要被农村集体经济组织收回的。

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