别人欠钱,能拿宅基地抵押吗?如果可以该怎么办?

我有个朋友欠我钱,他提出用宅基地抵押来还钱。我不太清楚法律上允不允许这样操作,要是允许的话具体该怎么办理相关手续呢?心里没底,怕到时候出问题,所以想问问。
张凯执业律师
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首先来回答能否用宅基地抵押的问题。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,除法律规定可以抵押的外,不得抵押。也就是说,一般情况下,单纯的宅基地使用权是不能用来抵押的。


这是因为宅基地具有福利性质,是保障农民基本居住权利的,其流转受到严格限制。它是集体所有的土地,村民只有使用权,没有所有权。如果允许随意抵押宅基地,可能会导致农民失去基本的居住保障,也会影响农村土地的集体所有制性质。


不过,如果是宅基地上的房屋,在一定条件下是可以抵押的。根据相关规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。但农村房屋抵押后,实现抵押权时,受让人也必须符合宅基地申请条件等相关规定。


如果别人想用宅基地上的房屋来抵押还钱,要办理合法有效的抵押手续。首先,双方要签订书面的抵押合同,合同中要明确被担保的债权种类、数额,债务人履行债务的期限,抵押物的名称、数量等情况,担保的范围等内容。然后,需要到相关部门办理抵押登记手续,这样抵押才具有对抗第三人的效力。如果没有办理登记,虽然抵押合同可能有效,但不能对抗善意第三人。总之,在处理这类抵押问题时,一定要严格按照法律规定来操作,避免自身权益受到损害。

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