村民集资住宅楼是否可以买卖？

我是一个村民，村里建了集资住宅楼。现在有人想从村民手里买这些楼，但我不太确定这合不合法。我想了解下，村民集资住宅楼到底能不能进行买卖呢，会不会有什么法律风险？

展开

#集资楼买卖

共1位律师解答

村民集资住宅楼能否买卖需要分情况来看。首先，我们要理解一些基本概念。村民集资住宅楼一般是在农村集体土地上由村民共同出资建设的房屋。农村集体土地，简单来说，就是归村集体所有的土地，和国家所有的土地性质不一样。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。村民集资住宅楼是基于集体土地建设，其流转受到严格限制。如果是本村村民之间进行买卖，通常是被允许的。因为本村村民属于村集体成员，对集体土地享有一定权益。在这种情况下，买卖行为在符合相关规定和程序下是有效的。例如，要经过村集体的同意等。然而，如果是将村民集资住宅楼卖给非本村村民，特别是城市居民，这种买卖行为一般是无效的。这是因为非本村村民不具备使用该集体土地的资格。一旦发生纠纷，购买者的权益很难得到法律保障。而且，这种买卖可能会损害村集体其他成员的利益，破坏农村土地的集体所有制。此外，即使是本村村民之间的买卖，也需要办理相关的手续，比如宅基地使用权的变更登记等。否则，也可能存在一定的法律隐患。所以，在考虑村民集资住宅楼买卖时，一定要了解清楚相关法律规定，避免给自己带来不必要的麻烦。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问