遗嘱能否分割宅基地?

我家里有块宅基地,我想立遗嘱把它分割给子女们。但我不太清楚在法律上,遗嘱能不能对宅基地进行分割。不知道这合不合法,也不了解相关的规定,所以想问问专业人士,遗嘱到底可不可以用来分割宅基地呢?
张凯执业律师
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在探讨遗嘱是否能够分割宅基地这个问题之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是宅基地的所有权和使用权。根据我国法律规定,农村宅基地的所有权归农民集体所有,而不是归农民个人所有。这就意味着农民对宅基地只有使用权,而没有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


接着,我们来谈谈遗嘱的作用。遗嘱是自然人按照法律规定的方式,处分个人财产,并在其死亡后发生效力的民事法律行为。遗嘱处分的财产必须是立遗嘱人个人合法所有的财产。也就是说,只有立遗嘱人有权处分的财产,才能通过遗嘱进行分配。


基于上述法律规定和概念,由于宅基地所有权归集体,农民只有使用权,所以宅基地本身不能作为个人财产通过遗嘱进行分割。但是,宅基地上的房屋是农民个人合法的财产。根据“房地一体”的原则,虽然宅基地不能继承,但房屋可以继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。因为房屋是个人合法财产,所以可以作为遗产继承。当继承人继承了宅基地上的房屋后,也就相应地获得了房屋所占宅基地的使用权。


举个例子来说,如果老张有一块宅基地,上面建有房屋,老张立下遗嘱将房屋留给儿子小张。老张去世后,小张可以依据遗嘱继承房屋,同时也就拥有了该房屋所占宅基地的使用权。不过,小张需要按照相关规定进行房屋和宅基地使用权的变更登记手续。


综上所述,遗嘱不能直接分割宅基地,但可以对宅基地上的房屋进行分割,继承人通过继承房屋而获得相应的宅基地使用权。在实际操作中,涉及到宅基地和房屋的继承等问题,应当严格按照法律规定办理相关手续,以确保自身权益的合法性和有效性。

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