房贷逾期打官司会赢吗?
我房贷逾期了,银行说要和我打官司。我也不是故意逾期的,实在是最近资金周转困难。我想知道这种情况下如果真 打官司,我有没有可能赢?想了解一下法律上对于房贷逾期打官司的判定是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨房贷逾期打官司是否会赢之前,我们先来了解一下几个关键的法律概念。
房贷合同本质上是借贷合同的一种。借贷合同是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。在房贷合同中,银行作为贷款人,购房者作为借款人。购房者有按照合同约定按时还款的义务,如果逾期还款,就构成了违约行为。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房贷逾期的情况下,银行通常会依据这条法律规定,要求购房者承担违约责任,比如支付逾期利息、违约金等。
然而,这并不意味着房贷逾期打官司购房者就一定会输。如果购房者能够证明逾期是由于不可抗力因素导致的,比如突发重大疾病、遭受自然灾害等,且及时通知了银行,并在合理期限内提供了相关证明,那么根据《民法典》第五百九十条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”购房者有可能部分或者全部免除违约责任。
另外,如果银行在房贷合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形,导致合同条款显失公平,购房者也可以依据《民法典》第一 百五十一条规定:“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”请求法院撤销合同或者变更合同条款。
综上所述,房贷逾期打官司是否会赢不能一概而论,要根据具体情况判断。购房者需要积极收集对自己有利的证据,在法律框架内维护自己的合法权益。
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