女子低价卖房反悔起诉是否可行?

我之前低价把房子卖出去了,现在有点后悔,想着能不能通过起诉把房子要回来。不知道从法律角度看,这种低价卖房后反悔然后起诉的做法可不可行,我该怎么做才好呢?
张凯执业律师
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在探讨女子低价卖房反悔起诉是否可行之前,我们先明确一些基本的法律概念。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议,依法成立的合同,受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。



当女子与买方签订房屋买卖合同后,该合同就具有了法律效力,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。一般情况下,如果没有法定的可撤销或无效情形,一方反悔并起诉要求解除合同是比较困难的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果女子无正当理由反悔不卖房,买方有权要求女子继续履行合同,将房屋过户给买方,或者要求女子承担赔偿损失等违约责任。



不过,在某些特殊情况下,女子的起诉可能会得到法院的支持。比如,如果存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果女子能够证明在签订合同时存在这些情况,那么她可以向法院起诉要求撤销合同。



以显失公平为例,如果女子能够证明房屋的交易价格明显低于市场价值,且这种低价是由于自己缺乏经验、对方利用优势等原因造成的,法院可能会认定合同显失公平并支持撤销合同的请求。但这需要女子提供充分的证据,比如专业的房产评估报告等,来证明交易价格确实过低。



总之,女子低价卖房反悔起诉是否可行要根据具体情况来判断。如果不存在法定的可撤销或无效情形,起诉可能无法得到法院的支持,还可能需要承担违约责任。如果存在符合法律规定的情形,并且有足够的证据,那么起诉撤销合同是有可能成功的。

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