房屋过户可以自己办理吗？

我有套房子要过户，不想找中介，想自己去办，但又不确定能不能行。我对过户流程不太了解，也不知道自己办需要准备啥材料，会不会遇到啥麻烦。想问问各位，房屋过户自己能办理吗？

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#房屋过户

共1位律师解答

房屋过户是可以自己办理的。下面为你详细解释相关法律规定和办理要点。首先，根据《不动产登记暂行条例》，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。这就从法律层面赋予了当事人自行办理房屋过户的权利。也就是说，你不需要依赖中介或者其他第三方，完全可以以自己的名义去申请房屋过户登记。其次，自己办理房屋过户需要遵循一定的流程。一般来说，第一步是准备相关材料，常见的材料包括双方身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、房产证、购房合同等。这些材料是证明房屋交易和双方身份的重要依据。然后，买卖双方需要共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。如果材料存在问题，可能会要求补充或者修改。接着，还需要进行缴纳税费的环节。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，房屋过户涉及到契税、增值税等多种税费。具体的税费标准会根据房屋的性质、面积、购买年限等因素有所不同。缴纳完税费后，会取得完税凭证。最后，在完成前面的步骤且审核通过后，不动产登记机构会进行产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下，并颁发新的房产证。虽然自己办理房屋过户是可行的，但整个过程可能会比较繁琐，需要花费一定的时间和精力去了解流程和准备材料。如果对某些环节不熟悉，也可以事先咨询不动产登记中心或者专业的法律人士，以确保过户顺利进行。

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