设置居住权的房子被法拍后还能继续居住吗？

我之前在一套房子上设置了居住权，现在听说这套房子要被法院拍卖了。我很担心自己之后还能不能继续住在里面，这关系到我的居住权益。我想了解一下，从法律角度来说，设置居住权的房子被法拍后，我是否还能继续居住呢？

展开

#居住权法拍

共1位律师解答

从法律层面来看，设置居住权的房子被法拍后，居住权人通常还是可以继续居住的。居住权是一种用益物权，它是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。通俗来讲，就是居住权人在约定的时间内，可以合法地住在这套房子里。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。同时，第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。当房子被法院拍卖时，虽然房屋的所有权发生了转移，但居住权作为一种独立的物权，并不会因为房屋所有权的变更而消灭。也就是说，只要居住权还在约定的期限内，居住权人就可以继续在该房屋内居住，新的房屋所有权人不能随意要求居住权人搬离。不过，也存在一些特殊情况。比如，如果居住权的设立本身存在违法违规等导致无效的情形，或者居住权期限已经届满等，那么居住权人可能就无法继续居住。另外，如果法院在拍卖房屋时，居住权的存在影响到了房屋的拍卖价值和执行等情况，法院可能会根据具体案件的情况进行处理，但这种情况需要严格按照法律程序进行。所以，一般情况下，设置居住权的房子被法拍，居住权人在居住权期限内是可以继续居住的。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问