购买二手房需要谨慎，哪些二手房不能买？
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在购买二手房时，为了保障自身权益，一定要谨慎选择，以下几类二手房是不能购买的。 首先是产权不明确的二手房。所谓产权明确，就是房子的主人要清楚，没有产权纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果二手房的产权存在争议，比如多人对房屋产权有不同主张，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者买了这样的房子，可能会陷入法律纠纷，面临房子被收回或者无法过户的风险。 其次是违规建筑改造的二手房。这类房子是没有按照规定建设的，比如私自加层、扩建等。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑。购买违规建筑改造的二手房，不仅可能面临被拆除的风险，还可能无法办理合法的产权证书，购房者的权益得不到保障。 还有已列入拆迁范围的二手房。通常情况下，当房子被列入拆迁范围后，相关部门会对房屋进行冻结，限制其交易。如果购买了这样的房子，购房者可能无法办理过户手续，而且一旦拆迁，补偿问题也会变得复杂。虽然目前没有专门针对此类情况的单一法律条文，但根据相关的土地管理和拆迁法规，拆迁范围内的房屋权益会受到严格的监管和限制。 另外，被法院查封的二手房也不能买。当房屋被法院查封时，意味着该房屋涉及法律纠纷，被司法机关限制了交易。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院有权对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等措施。如果购买了被查封的二手房，购房者不仅无法取得房屋的合法产权，还可能会损失购房款。 最后，存在质量问题且严重影响居住安全的二手房也不宜购买。虽然没有明确的法律条文禁止交易此类房屋，但根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有安全保障权。如果房屋存在严重的质量问题，如主体结构损坏、墙体严重裂缝等，会对购房者的人身安全造成威胁，购房者有权要求退房或者获得相应的赔偿。但在实际操作中，解决这类问题会比较麻烦。 因此，在购买二手房时，购房者一定要仔细核实房屋的产权情况、是否存在违规建设、是否列入拆迁范围、是否被查封以及房屋质量等问题，避免给自己带来不必要的损失。
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