常州买房交定金时需要反复确认哪些事项？
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在常州买房交定金时，有一系列重要事项需要反复确认，以保障自身权益。下面将从不同方面为您详细介绍。 首先是房屋产权情况。要确认售房者是否有合法的产权，这是买房的基础。可以通过查看房产证来了解房屋的归属。比如，如果房产证上是多人共有，那么在交定金前，必须确保所有共有人都同意出售该房屋。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，不确认共有人的意见，可能会导致交易无法进行，定金也可能面临损失。 其次是房屋质量状况。虽然定金阶段可能无法进行全面细致的质量检测，但仍要对房屋进行初步检查。查看房屋是否有明显的裂缝、漏水等问题。对于一些隐藏的质量问题，如墙体内部的结构问题等，可以要求售房者提供房屋质量检测报告。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。如果发现房屋存在质量问题，要及时与售房者沟通，明确责任和处理方式，再决定是否交付定金。 再者是合同条款。定金合同是保障双方权益的重要依据。要仔细阅读合同中的每一条款，特别是关于定金的数额、退还条件、违约责任等内容。有些合同可能会设置一些不合理的条款，比如规定购房者在任何情况下都不能退还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以，如果合同中定金数额过高，超出法律规定的部分是无效的。 另外，还要确认交易流程和时间节点。明确何时签订正式购房合同、何时办理过户手续等。这有助于确保交易能够顺利进行，避免出现拖延或纠纷。如果售房者不能按照约定的时间完成相关流程，购房者可以根据合同约定维护自己的权益。 最后，要确认房屋的相关费用情况。包括物业费、水电费、燃气费等是否结清。可以通过查询相关缴费记录来核实。如果这些费用没有结清，可能会给购房者带来不必要的麻烦和经济损失。 总之，在常州买房交定金时，一定要谨慎对待，反复确认上述事项，以降低购房风险，保障自己的合法权益。
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