question-icon 房产过户给朋友哪种方式更省钱?

我有一套房产想过户给朋友,不知道用哪种方式能更省钱。我不太懂房产过户的流程和不同方式的费用情况,担心选错方式会多花很多钱,想了解下到底哪种过户方式最划算。
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  • #房产过户
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在我国,将房产过户给朋友通常有三种方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户。不过继承过户一般是在产权人去世的情况下进行,所以这里主要讨论买卖过户和赠与过户哪种更省钱。 买卖过户是指通过正常的房产交易流程将房子卖给朋友。这种方式涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率。如果房子持有满两年,增值税通常可以免征;满五年且是产权人唯一住房,个人所得税也能免征。 赠与过户则是产权人将房产无偿赠送给朋友。赠与过户需要缴纳契税,通常为房产评估值的3%,同时可能还需要缴纳一定的公证费。 一般来说,如果房子持有满五年且是唯一住房,买卖过户可能更省钱,因为此时可能只需缴纳契税,而赠与过户无论如何都要缴纳3%的契税。但如果房子持有不满两年,买卖过户要缴纳增值税,这种情况下赠与过户可能费用相对较低。不过,赠与获得的房产再出售时,可能面临较高的个人所得税。所以选择哪种过户方式更省钱,要综合房产的具体情况、未来的打算等多方面因素考虑。

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