成都新房收房验房时的整体流程是怎样的？
共1位律师解答
在成都进行新房收房验房时，了解整体流程以及相关的法律规定对于购房者来说至关重要。下面为您详细介绍收房验房的流程以及其中涉及的法律依据。 首先是开发商发出收房通知。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，开发商有义务按照合同约定的时间和方式向购房者发出收房通知。一般来说，开发商会通过书面信函、短信或者电子邮件等方式，告知购房者收房的时间、地点以及需要携带的材料。这是收房流程的第一步，标志着房屋交付的开始。 购房者在收到通知后，需准备好相关材料前往指定地点办理手续。这些材料通常包括身份证、购房合同、缴款凭证等。到达现场后，要先查看开发商提供的文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，购房者有权要求开发商出示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则是对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。 接着是实地验房环节。购房者要对房屋的各个方面进行仔细检查，包括房屋的主体结构、门窗、水电线路、防水等。如果发现问题，应及时记录下来，并要求开发商进行整改。在这一过程中，《中华人民共和国民法典》中关于质量瑕疵担保的规定为购房者提供了保障。如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任，若因质量问题给购房者造成损失的，还应进行赔偿。 对于验房过程中发现的问题，购房者与开发商应进行沟通协商。如果问题比较轻微，双方可以协商确定整改的时间和方式；如果问题较为严重，影响到房屋的正常使用，购房者有权要求开发商进行彻底整改，甚至在符合合同约定和法律规定的情况下，有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。 最后，如果房屋验收合格，购房者就可以签署房屋交接单，正式接收房屋。同时，要注意接收房屋相关的钥匙、门禁卡等物品，并缴纳相关的费用，如物业管理费等。这些费用的收取应当按照合同约定和相关法律法规的规定执行。 总之，在成都新房收房验房过程中，购房者要清楚自己的权利和义务，依据相关法律规定维护自己的合法权益。遇到问题时，要及时与开发商沟通协商，确保顺利完成房屋交付。
大家都在问 
立即联系