买卖宅基地是否违法？
我家里有块宅基地，有人想买，我有点心动。但又怕这事儿不合法，到时候给自己惹麻烦。所以想问问大家，在咱们国家买卖宅基地到底违不违法呀？希望懂法律 的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，单纯买卖宅基地是违法的。下面我们来详细分析一下。
首先，我们要明白宅基地的所有权性质。宅基地的所有权归农民集体所有，而村民享有的是宅基地的使用权。这就好比房子是你的，但房子下面的土地是村里集体的，你可以在上面建房居住使用，但没有土地的所有权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这从法律层面明确了宅基地的集体所有属性。
然后，关于宅基地使用权的转让，是有严格限制条件的。一般来说，宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。比如你是A村的村民，你只能把宅基地转让给同样是A村的其他符合申请宅基地条件的村民。而且，受让方需要符合宅基地申请条件，并且要经过本集体经济组织的同意。如果违反这些规定，把宅基地卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民或者其他村的村民，这种交易是不被法律认可的。《民法典》中也有关于物权的相关规定，宅基地使用权的流转要遵循法律和集体组织的规定。
最后，非法买卖宅基地会带来一系列不良后果。一旦被认定为违法买卖，交易行为可能会被判定无效，双方需要返还财产。而且，相关部门还可能会对违法买卖宅基地的行为进行处罚。所以，在涉及宅基地买卖的问题上，一定要严格遵守法律法规，避免给自己带来不必要的法律风 险。