question-icon 买卖宅基地是否违法?

我家里有块宅基地,有人想买,我有点心动。但又怕这事儿不合法,到时候给自己惹麻烦。所以想问问大家,在咱们国家买卖宅基地到底违不违法呀?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,单纯买卖宅基地是违法的。下面我们来详细分析一下。 首先,我们要明白宅基地的所有权性质。宅基地的所有权归农民集体所有,而村民享有的是宅基地的使用权。这就好比房子是你的,但房子下面的土地是村里集体的,你可以在上面建房居住使用,但没有土地的所有权。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这从法律层面明确了宅基地的集体所有属性。 然后,关于宅基地使用权的转让,是有严格限制条件的。一般来说,宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。比如你是A村的村民,你只能把宅基地转让给同样是A村的其他符合申请宅基地条件的村民。而且,受让方需要符合宅基地申请条件,并且要经过本集体经济组织的同意。如果违反这些规定,把宅基地卖给本集体经济组织以外的人,比如城市居民或者其他村的村民,这种交易是不被法律认可的。《民法典》中也有关于物权的相关规定,宅基地使用权的流转要遵循法律和集体组织的规定。 最后,非法买卖宅基地会带来一系列不良后果。一旦被认定为违法买卖,交易行为可能会被判定无效,双方需要返还财产。而且,相关部门还可能会对违法买卖宅基地的行为进行处罚。所以,在涉及宅基地买卖的问题上,一定要严格遵守法律法规,避免给自己带来不必要的法律风险。

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