农村宅基地买卖违法吗？如何操作才能不违法？
我家在农村，有一处宅基地，最近有人想买。我听 说农村宅基地买卖可能违法，但又不太清楚具体情况。我想了解一下，农村宅基地买卖到底违不违法？如果想合法买卖，该怎么操作呢？
张凯执业律师
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农村宅基地买卖是否违法需要分情况来看。首先要了解几个法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有福利性和保障性，是为了满足农村居民的基本居住需求。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。一般情况下，农村宅基地不能向本集体经济组织以外的人转让，否则通常会被认定为违法。因为宅基地是集体给予本集体成员的福利，如果随意转让给集体外人员，会损害本集体其他成员的权益。
不过，如果是在本集体经济组织内部进行宅基地买卖，并且满足一定条件，是有可能合法的。这些条件通常包括：买卖双方都是本集体经济组织成员；买方符合宅基地申请条件，比如没有其他宅基地或者符合分户条件等；买卖行为经过本集体经济组织同意等。同时，买卖双方还需要办理相关的宅基地使用权变更登记手续，将宅基地的使用权从卖方名下变更到买方名下。
此外，在操作过程中，要注意签订合法有效的买卖合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括宅基地的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要信息。如果不按照法律规定和程序操作，可能会导致买卖合同无效，一旦发生纠纷，当事人的权益将难以得到保障。所以，在进行农村宅基地买卖时，一定要谨慎，确保符合法律规定，避免不必要的法律风险。