宅基地不能买卖吗？
我家在农村，有块宅基地，现在有人想买，我有点心动，但又不确定能不能卖。我想了解下，从法律角度讲，宅基地到底能不能进行买卖呢？要是不 能，为啥不行；要是能，又有啥条件和限制呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，宅基地一般情况下是不能自由买卖的。下面给您详细解释一下。
首先，宅基地是农村集体所有的土地，村民享有的是宅基地的使用权，而不是所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就意味着，村民没有权利将宅基地的所有权进行买卖。
不过，宅基地上的房屋是村民的个人财产，是可以依法进行转让的。而且，在转让房屋的时候，宅基地的使用权也会随之转移。但这种转让是有严格限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。并且，宅基地房屋的转让只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，买方必须是和卖方同属一个村集体的村民，不能是外村人或者城市居民。
如果违反规定，将宅基地卖给非本集体经济组织成员，那么这种买卖行为是不受法律保护的。一旦发生纠纷，买方的权益很难得到保障。所以，在涉及宅基地相关交易时，一定要严格遵守法律规定，避免造成不必要的损失。