农村宅基地是否可以买卖？
我在农村有处宅基地，有人想买我的宅基地，我有点心动，但又不确定能不能卖。我想了解下，从法律层面讲，农村宅基地到底可不可以进行买卖呢？会 不会有什么风险和问题？
张凯执业律师
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农村宅基地通常情况下是不可以买卖的。首先，我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质，是集体分配给本集体成员用于建造住宅的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这表明宅基地的所有权归集体，而农民只有使用权。
《中华人民共和国民法典》也强调了物权的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但并没有赋予其随意买卖宅基地的权利。
如果进行农村宅基地买卖，会面临诸多法律风险。一方面，这种买卖行为可能会被认定为无效。因为宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转，卖给非本集体成员，如城镇居民等，这种交易是违反法律规定的。一旦发生纠纷，购买方的权益很难得到法律保障。另一方面，这也可能会破坏农村土地的集体所有制和土地管理秩序。所以，为了避免不必要的法律纠纷和风险，农村宅基地一般不可以买卖。