question-icon 农村宅基地是否可以买卖?

我在农村有处宅基地,有人想买我的宅基地,我有点心动,但又不确定能不能卖。我想了解下,从法律层面讲,农村宅基地到底可不可以进行买卖呢?会不会有什么风险和问题?
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  • #宅基地买卖
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农村宅基地通常情况下是不可以买卖的。首先,我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质,是集体分配给本集体成员用于建造住宅的土地。 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这表明宅基地的所有权归集体,而农民只有使用权。 《中华人民共和国民法典》也强调了物权的相关规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,但并没有赋予其随意买卖宅基地的权利。 如果进行农村宅基地买卖,会面临诸多法律风险。一方面,这种买卖行为可能会被认定为无效。因为宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转,卖给非本集体成员,如城镇居民等,这种交易是违反法律规定的。一旦发生纠纷,购买方的权益很难得到法律保障。另一方面,这也可能会破坏农村土地的集体所有制和土地管理秩序。所以,为了避免不必要的法律纠纷和风险,农村宅基地一般不可以买卖。

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