农村宅基地能买卖吗？
我是农村的，现在有人想买我家的宅基地，我有点犹豫。不知道这农村宅基地到底能不能买卖啊？买卖的话合不合法？我担心万一卖了之后有什么法律风险，所以 想弄清楚相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村宅基地能不能买卖，这需要从多个方面来分析。
首先，要明白农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它具有一定的福利性质，是村集体分配给本村村民用于居住的土地。
根据我国法律规定，农村宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
一般情况下，农村宅基地是不允许向本集体经济组织以外的人转让买卖的。因为宅基地是村集体给予本村村民的一种福利，如果卖给外村人或者城镇居民，就破坏了这种福利的性质和村集体的权益。但是，在本集体经济组织内部，符合一定条件的情况下，宅基地是可以转让的。比如转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意等。
如果违反法律规定进行宅基地买卖，那么该买卖行为可能会被认定为无效。一旦买卖行为被认定无效，双方需要返还因该行为取得的财产。所以，在涉及农村宅基地买卖时，一定要严格遵守法律规定，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。