房产名字是小孩的，离婚时房产怎么分割？

在探讨房产名字是小孩的，离婚时房产如何分割这个问题前，我们首先要明确房屋产权登记的法律意义。房屋产权登记是确定房屋所有权归属的重要依据，我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，当房产登记在小孩名下时，从法律层面来看，该房产的所有权人是小孩，而非夫妻双方。

从法律关系上来说，将房产登记在小孩名下，可视为夫妻双方对小孩的赠与行为。赠与一旦完成，即房屋产权登记到小孩名下后，一般情况下是不能随意撤销的。《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。由于房屋产权已经转移登记，所以通常夫妻双方不能再撤销赠与，收回房屋产权。

那么在离婚时，这套登记在小孩名下的房产该如何处理呢？既然房产所有权属于小孩，那么在夫妻离婚时，该房产并不属于夫妻共同财产，夫妻双方不能对其进行分割。夫妻离婚只能就属于夫妻共同财产的部分进行分割。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

不过，虽然夫妻不能分割小孩名下的房产，但在实际生活中，会涉及到小孩的抚养权问题。取得小孩抚养权的一方，通常会和小孩共同生活在该房屋内，从而获得房屋的居住权和一定的管理权。但这并不意味着取得抚养权的一方就拥有了房屋的所有权，其对房屋的使用和管理必须是为了小孩的利益。

如果夫妻双方在将房产登记在小孩名下时存在特殊约定，例如明确约定该赠与是以小孩成年后履行某种义务为条件等，那么在出现约定情形时，可能会按照约定处理。但这种情况需要有明确的书面约定等证据来支持。另外，如果夫妻双方恶意将房产登记在小孩名下，以达到逃避债务等非法目的，债权人有权通过法律途径维护自己的权益，该房产可能会被依法处理。

总之，一般情况下，房产名字是小孩的，离婚时夫妻不能对该房产进行分割。但在处理相关问题时，应充分考虑小孩的利益，并遵循法律规定和相关约定。