房产名字是小孩的,离婚时房产怎么分割?


在探讨房产名字是小孩的,离婚时房产如何分割这个问题前,我们首先要明确房屋产权登记的法律意义。房屋产权登记是确定房屋所有权归属的重要依据,我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,当房产登记在小孩名下时,从法律层面来看,该房产的所有权人是小孩,而非夫妻双方。 从法律关系上来说,将房产登记在小孩名下,可视为夫妻双方对小孩的赠与行为。赠与一旦完成,即房屋产权登记到小孩名下后,一般情况下是不能随意撤销的。《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。由于房屋产权已经转移登记,所以通常夫妻双方不能再撤销赠与,收回房屋产权。 那么在离婚时,这套登记在小孩名下的房产该如何处理呢?既然房产所有权属于小孩,那么在夫妻离婚时,该房产并不属于夫妻共同财产,夫妻双方不能对其进行分割。夫妻离婚只能就属于夫妻共同财产的部分进行分割。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 不过,虽然夫妻不能分割小孩名下的房产,但在实际生活中,会涉及到小孩的抚养权问题。取得小孩抚养权的一方,通常会和小孩共同生活在该房屋内,从而获得房屋的居住权和一定的管理权。但这并不意味着取得抚养权的一方就拥有了房屋的所有权,其对房屋的使用和管理必须是为了小孩的利益。 如果夫妻双方在将房产登记在小孩名下时存在特殊约定,例如明确约定该赠与是以小孩成年后履行某种义务为条件等,那么在出现约定情形时,可能会按照约定处理。但这种情况需要有明确的书面约定等证据来支持。另外,如果夫妻双方恶意将房产登记在小孩名下,以达到逃避债务等非法目的,债权人有权通过法律途径维护自己的权益,该房产可能会被依法处理。 总之,一般情况下,房产名字是小孩的,离婚时夫妻不能对该房产进行分割。但在处理相关问题时,应充分考虑小孩的利益,并遵循法律规定和相关约定。






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