房屋租赁合同纠纷怎样处理？

当遇到房屋租赁合同纠纷时，通常有以下几种处理方式：

协商解决：这是最直接、成本最低的解决方式。双方当事人可以就争议的事项进行沟通和协商，寻求一个都能接受的解决方案。在协商过程中，要保持冷静和理性，摆事实、讲道理，根据合同约定和实际情况来讨论解决方案。比如在上述问题中，租客和房东可以坐下来，依据租赁合同里关于提前解约和违约金的条款进行协商，看能否达成一致。这种方式不需要借助第三方，能节省时间和精力，还能避免破坏双方的关系。

调解：如果协商不成，可以寻求中立的第三方进行调解。调解人可以是基层的人民调解委员会、房地产中介协会等。调解人会听取双方的意见和诉求，根据相关法律法规和实际情况，提出合理的调解方案。调解的好处是有专业人士介入，能更客观地分析问题，促进双方达成和解。而且调解程序相对灵活，不那么正式，双方也更容易接受。

仲裁：前提是双方在租赁合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁是由仲裁机构根据双方提供的证据和陈述，按照一定的仲裁程序进行裁决。仲裁的裁决具有法律效力，双方都需要遵守。仲裁的优点是程序相对简便、高效，保密性强。但仲裁费用相对较高，而且仲裁实行一裁终局制，一旦裁决作出，一般不能再向法院起诉。依据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决生效后，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。

诉讼：如果没有仲裁协议，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理，根据事实和法律作出判决。诉讼是一种比较正式和权威的解决方式，其判决具有强制执行力。在房屋租赁合同纠纷诉讼中，法院会审查合同的效力、双方的履行情况等。例如，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反合同提前收回房屋，租客可以依据该条及相关合同约定要求房东承担违约责任。